Witam!
W ramach praktyk mam do wykonania operat "Nieruchomość gruntowa w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego".
Wyceniam grunt (530 m^2) zabudowany garażem oznaczony w ewidencji jako "Ba" czyli tereny przemysłowe. Właścicielem gruntu jest miasto w użytkownikiem wieczystym i właścicielem garażu osoby fizyczne.
Obecnie obszar nie ma mpzp a w studium jest zapis, że jest to:
"I - strefa Centrum, intensywnej zwartej zabudowy usługowej z uzupełniającą zabudową mieszkaniową w pierzejach ulic i placów. Obszar koncentracji obiektów ponadmiejskich i ogólnomiejskich administracji publicznej, banków, instytucji ubezpieczeniowych, hoteli, obiektów kultury, handlu, rozrywki"
A więc grunt jest położony w centrum miasta między zabudową mieszkaniowo - usługową.
Oznaczenie w ewidencji jako "Ba" wynika pewnie stąd, że dawniej w miejscu garażu stał magazyn opału na potrzeby kotłowni.
I moje pytanie brzmi: jakie nieruchomości mam wziąć do porównania? Grunty przemysłowe czy grunty pod zabudowę mieszkaniową?
Wydaje mi się, że grunty przemysłowe, skoro celem jest wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu UW. Ale nie jestem do końca pewna. Bo grunt przemysłowy w centrum miasta?
Bardzo proszę o pomoc i dziękuję za każdą odpowiedź.
A.