Analiza czynników warunkujących wartość nieruchomości.TematPracy

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
zuzu16
Posty: 1
Rejestracja: 01 sie 2011, 11:48

Post autor: zuzu16 » 01 sie 2011, 12:09

Witam wszystkich zainteresowanych. Jestem studentka 4 roku gospodarki nieruchomościami aczkolwiek co muszę dodać jest to mój pierwszy rok na tym kierunku bowiem wczesniej studiowałam zupełnie cos innego. Stoję przed wyborem tematu pracy magisterskiej. Bardzo zainteresował mnie temat ,, Analiza czynników warunkujących wartość nieruchomości,, jednakże wszyscy mi ten temat odradzają z uwagi iz jestem nowicjuszką w tej dziedzinie. Bardzo prosiłabym o pomoc, podpowiedzi jak się za ten temat zabrać od czego zacząć poszukiwania, jakiekolwiek wskazówki.
z góry bardzo dziękuję za pomoc i wskazówki

Natax
Posty: 10
Rejestracja: 07 sie 2011, 21:30

Post autor: Natax » 07 sie 2011, 22:20

Temat nie trudny, ale to zależy jaka jest Twoja wiedza w tym temacie:), na pewno jest to temat bardzo obszerny może dlatego odradzają.

Musiałabyś opisać każdy czynnik i w jaki sposób wpływa na wartość a jest tego sporo, I Rozdział należałby zrobić wstęp do nieruchomości- różne definicje nieruchomości, rodzaje itp jesli pisałabyś na przykładzie jakiejś miejscowości, musiałaby również ją scharakteryzować więc jest to praca na ok 200str, a nie wiem czy jest sens się tak męczyć-najłatwiejsze są analizy, np obrotu lokali mieszkalnych w danym mieście na przestrzeni np 2 lat. Spisujesz oferty mieszkan z danego miasta jest przeciez duzo ofert i w analizie określasz co wpływa na cene-a to jest proste

co do czynników
musiałaby opisac m.in.
1) czynniki fizyczne, charakteryzujące materialne cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez człowieka, takie m.in. jak:
- ukształtowanie terenu,
-kierunek wiatrów,
-nasłonecznienie,
-zasobność bogactw naturalnych,
-cechy klimatu,
-wielkość i kształt działki,
-wielkość i wiek budynku,
-stopień zużycia budynku,
- rozwiązania materiałowo-techniczne i funkcjonalne,
- drogi dojazdowe.
2) czynniki ekonomiczne, obejmujące siły działające na wielkość popytu i podaży nieruchomości oraz proporcje pomiędzy nimi; do tej grupy czynników należą:
- stan rozwoju gospodarczego,
- miejsce w cyklu koniunkturalnym,
- poziom bezrobocia,
- stan zamożności społeczeństwa,
- różnorodność form kredytowania,
- wysokość stopy oprocentowania kredytu,
- poziom cen na rynku nieruchomości.
3) czynniki prawne, jak:
- swoboda udziału w transakcjach,
- swoboda obrotu nieruchomościami,
- system podatkowy (wysokość podatków i opłat związanych z obrotem nieruchomościami oraz z posiadaniem nieruchomości),
- system ulg podatkowych dla inwestujących w nieruchomości,
- plan zagospodarowania przestrzennego,
- wymogi ochrony środowiska,
- forma władania nieruchomością.
4) czynniki środowiskowe, obejmujące:
- sytuację demograficzną regionu czy kraju,
- wielkość rodziny,
- styl życia,
- modę,
- przyzwyczajenia,
- otoczenie nieruchomości, a więc dostępność usług, centrów handlowych i produkcyjnych, okolice, sąsiedztwo, skażenie środowiska.

Pozdrawiam

ODPOWIEDZ