analiza rynku nieruchomości w operacie - podejście kosztowe

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
martasz1
Posty: 8
Rejestracja: 12 paź 2010, 22:42

Post autor: martasz1 » 07 lut 2011, 21:17

Witam!
Mam problem dotyczący analizy i charakterystyki rynku nieruchomości w operatach dotyczących wyceny podejściem kosztowym. Jakie informacje powinnam zawrzeć w tej części operatu? Nie wiem czy komisja egzaminacyjna zwraca uwagę na coś szczególnego w tej kwestii. W sumie określam wartość odtworzeniową więc informacje o transakcjach rynkowych nie są mi tu do niczego potrzebne.... Czy mógłby mi ktoś pomóc, bo prowadzący praktykę nic konkretnego mi w tej kwestii nie powiedział.... Nie mam pojęcia czy i ewentualnie co tu można by napisać.....tzn dlaczego nie analizuję aktów notarialnych..... Jak to ugryźć??
Ostatnio zmieniony 07 lut 2011, 21:25 przez martasz1, łącznie zmieniany 1 raz.

serekaga
Posty: 5
Rejestracja: 17 gru 2010, 21:19

Post autor: serekaga » 07 lut 2011, 21:39

też właśnie robię kosztówkę :) my mamy omówić rynek budowlany, jakie firmy dominują, jakie są ogolne ceny wybudowania nowego budynku itp. A jaka techniką robisz wycenę?

martasz1
Posty: 8
Rejestracja: 12 paź 2010, 22:42

Post autor: martasz1 » 07 lut 2011, 21:43

Robię dwa operaty:
- jeden techniką elementów scalonych
- jeden techniką szczegółową.

A propo analizy rynku to prowadzący mi powiedział, że w podejściu kosztowym nie trzeba.....
Ja osobiście uważam, ze coś trzeba napisać (zgodnie z przepisami i rozporządzeniem operat powinien zawierać analizę i charakterystykę rynku) ale nie mam pojęcia co i jak tu napisać, więc będę wdzięczna za każda pomoc

delma
Posty: 1
Rejestracja: 19 kwie 2011, 17:57

Post autor: delma » 19 kwie 2011, 18:07

Analizie należy poddać rynek materiałów budowlanych (ceny, dostępność), rynek firm budowlanych ( stawki r-g, zysk dewelopera - opierając się na wywiadzie terenowym wśród lokalnych firm budowlanych),
produkcję budowlaną w Polsce i w regionie i.t.p.

ODPOWIEDZ