Egzamin marzec 2019

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
lamciak
Posty: 2
Rejestracja: 14 lut 2019, 20:06

Egzamin marzec 2019

Post autor: lamciak » 14 lut 2019, 20:09

Ja się wybieram na drugie podejście na ustny, za pierwszym razem źle mi nie poszło ale wg. przewodniczącej poległem na procedurach. Wiecie skąd ogarnąć jakieś przystępne procedury? Ewentualnie co najlepiej powiedzieć? Ja poleciałem po spisie treści z operatu, znam sporo osób co też tak mówiło i nikt do niech nie miał zarzutów odnośnie procedur...

dawo
Posty: 26
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 14 lut 2019, 21:56

Też słyszałem, że niektórzy opracowują szczegółowo procedury i się zastanawiałem jak? Przecież najlepiej wiemy co wyceniamy. Ale być może zależy to od składu komisji. U mnie przewodniczącą była Pani prof. Żróbek i po poleceniu omówienia procedury zacząłem od przedmiotu, zakresu i celu. Potem chciałem omówić źródła informacji, ale przewodnicząca powiedziała żebym przeszedł dalej, więc powiedziałem że po określeniu stanu nieruchomości, na który zgodnie z def. składa się … (bez opowiadania szczegółów) przeszedłem do analizy rynku – i tu się dłużej zatrzymałem. Opisałem rodzaj, obszar, okres badania i wyniki analizy. Wskazałem czy był trend czy nie, że analiza wykazała jakie cechy wpływają na wartość i dała podstawy do zastosowania danego podejścia, metody czy techniki. Jeszcze w trakcie mówienia, przewodnicząca mi przerwała i podziękowała, i przeszli do pytań. Faktem jest, że dużo cytowałem ustawy i rozporządzenia i się na nie powoływałem – może w tym jest sposób :)

Solo
Posty: 5
Rejestracja: 15 lut 2019, 10:21

Egzamin marzec 2019

Post autor: Solo » 15 lut 2019, 10:39

dawo pisze:
14 lut 2019, 21:56
Faktem jest, że dużo cytowałem ustawy i rozporządzenia i się na nie powoływałem – może w tym jest sposób :)
A tak w ogóle na potrzeby egzaminu uczycie się ustawy i rozporządzenia na pamięć? Ja dopiero zaczynam myśleć o egzaminie, rozwiązuję sobie testy z ubiegłych lat i jest kiepsko... odpowiadam średnio na ok 52 pytania i tak się zastanawiam jak poprawić swoje wyniki? Jakie mieliście wyniki w momencie zdania egzaminu?

dawo
Posty: 26
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 17 lut 2019, 22:13

rozporządzenie znałem na pamięć, ustawę w kwestiach dot. wyceny też - całą ciężko wykuć bo jednak jest spora; na pisemnym maiłem 72 punkty, a na testach z lat ubiegłych bywało różnie - od 58 do 80.

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 22 lut 2019, 20:46

Od którego roku robicie egzaminy ? ja przerobiłam 2015-2018 i nie wiem czy starsze ruszać było sporo zmian w przepisach

lamciak
Posty: 2
Rejestracja: 14 lut 2019, 20:06

Egzamin marzec 2019

Post autor: lamciak » 23 lut 2019, 18:16

Ja robiłem wyłącznie testy od 2012 i za pierwszym razem pisemny udało się ogarnąć :)

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin marzec 2019

Post autor: AgnieszkaK » 28 lut 2019, 15:52

Mam jeszcze pytanka odnoście pisemnego, można zrobić zdjęcie swoich odpowiedzi? Czy można używać kalkulatora ? Bo z tego co rozumiem nie zaznaczomy odpowiedzi na testach tylko dostajemy jakąś kartę tak ? Może ktoś zna odpowiedzi na te pytania:)

dawo
Posty: 26
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 28 lut 2019, 18:36

Odpowiedzi zamiesza się na odrębnej karcie, którą się koduje, chyba naklejką. Raczej fotografować jej nie wolno, bo nie wolno używać żadnych urządzeń - w tym kalkulatorów. Można za to robić niewielkie obliczenia na teście.

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin marzec 2019

Post autor: AgnieszkaK » 28 lut 2019, 19:06

Dziękuję za szybka odpowiedz :) Na stronie ministerstwa jest już lista osób dopuszczonych do egzaminu pisemnego ;)

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 02 mar 2019, 14:57

Mamy pytanie odnośnie pytania nr 12 egzamin z 10.2014 rok:
Posiadaczem (zależnym) nieruchomości jest:
A najemca, dzierżawca
B zastawnik
C użytkownik
wszystkie odpowiedzi według klucza są poprawne ale mi nie pasuje odpowiedź B (zastawnik) bo według KC zastaw jest na rzeczach i na prawach.

Jakie macie zdanie ? skąd ta odpowiedź ?

dawo
Posty: 26
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 03 mar 2019, 11:05

Wszystkie odpowiedzi są poprawne - wynika to z art. 336 KC: Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).
Przepis odnosi się do "rzeczy", więc też do nieruchomości. Oczywiście zastaw jest także na prawach, ale w pytaniu jest mowa o posiadaczu zależnym nieruchomości, czyli o posiadaczu "rzeczy".

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 03 mar 2019, 16:30

Dziękuje za szybką odpowiedź ale dalej mam wątpliwości.
zgadzam się że zgodnie z KC Art. 336.
Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Ale:
Rozdział I KC
Zastaw na rzeczach ruchomych
Art. 306.
§ 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można rzecz ruchomą obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne....

a nieruchomości nie są rzeczami ruchomymi bo to "nieruchomości" więc jeżeli zastaw ustanawia się na rzeczach ruchomych lub na prawach, a nie na nieruchomościach to nie można być z tytułu zastawu posiadaczem zależnym nieruchomości (tylko ruchomości-rzeczy ruchome).

dawo
Posty: 26
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin marzec 2019

Post autor: dawo » 04 mar 2019, 20:00

greta30 - oczywiście masz rację; zastawem nie można obciążyć nieruchomości, więc odp. B jest błędna - zajrzałem tylko do przepisów o posiadaniu, a do tych dot. zastawu już zapomniałem :)
niestety w testach też są błędy.

greta30
Posty: 13
Rejestracja: 07 sty 2019, 13:40

Egzamin marzec 2019

Post autor: greta30 » 05 mar 2019, 17:15

Jeszcze jedno pytanie jak wyznaczyliście współczynnik regionalny w podejściu kosztowym. Porównuje się stawkę roboczogodziny brutto z rynku do podanej w katalogach ale jak to faktycznie ustaliliście ja mam błąd w operacie ponieważ przyjęłam współczynnik z katalogu.

Mienta89
Posty: 1
Rejestracja: 28 cze 2014, 21:44

Egzamin marzec 2019

Post autor: Mienta89 » 09 mar 2019, 19:44

Może ktoś chce kupić jeszcze dostęp do Ars Lege jeszcze przed egzaminem? Informuję, że z okazji dnia Kobiet jest rabat 20% w dniach 08-10.03.2019
Jakby ktoś się chciał podzielić i razem wykupić dostęp lub go odsprzedać to zapraszam na priv :)

ODPOWIEDZ