Witam wszystkich, mam dwa pytania egaminacyjne, należące do ciekawszych. Być może zastanowicie się wspólnie ze mną jaka jest prawidłowa odpowiedź.
PYTANIE 1
W procesie wyceny nieruchomości przy zastosowaniu podejścia dochodowego, dochodem z nieruchomości może być:
a)wyłącznie czynsz
b)czynsz oraz dochody pozaczynszowe
c)część dochodu z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości
a - oczywiście nie
b - oczywiście tak
c - tutaj pojawia się moja wątpliwość - czy za "część dochodu..." można uważać "udział w dochodzie właściciela z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości" - o której mowa przy metodze zysków. Jak uważacie?
PYTANIE NR 2
Podstawę opodatkowania stanowi:
a) przy umowie dożywocia - wartość rynkowa nieruchomości lub prawa uw
b) przy umowie zamiany lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość na taki lokal - różnica wartości rynkowych zamienianych lokali;
c) przy umowie sprzedaży rzeczy ruchomych nabywanych do przerobu lub odsprzedaży - cena sprzedaż
a i b - na pewno tak, o czym jasno mówią przepisy Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (art 6)
c - tutaj mam watpliwość - podstawę opodatkowania zgodnie z art 6 ust 1 pkt 1 ppkt c Ustawy o podatku...- podstawę opodatkowania w tym przypadku stanowi wartość rzeczy, a nie cena - więc odp C - odpada
Czy zgadzacie się?
pyt egzaminacyjne - W procesie wyceny nieruchomości...
W pytaniu pierwszym odpowiedź c) jest raczej błędna. O tym co może być dochodem z nieruchomości mówią punkty 2.5 i 2.6 Standardu III.6 „Wycena Nieruchomości Przy Zastosowaniu Podejścia Dochodowego”:
2.5. Dochodem z nieruchomości jest czynsz i inne dochody takie jak np.: dochody
z parkingów, garaży, reklam, dodatkowego wyposażenia (np. automaty publiczne).
2.6. Pod pojęciem dochodu z nieruchomości rozumie się dochód jaki można uzyskać z gruntu wraz z jego częściami składowymi.
Uzyskiwanie dochodu z całej nieruchomości i jego wykorzystywanie w podejściu dochodowym powoduje, że wartość rynkowa określana w tym podejściu obejmuje wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi lub odpowiednio wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu i związanej z tym prawem własności budynków i urządzeń oraz lokali na użytkowanym gruncie”
W pytaniu drugim poprawne odpowiedzi to a i b. Odpowiedź c) była poprawna do końca 2006 roku, bo do tego czasu obowiązywał art. 6 ust 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu:
„Art. 6. 1. Podstawę opodatkowania stanowi:
1) przy umowie sprzedaży:
a) rzeczy ruchomych nabywanych do przerobu lub odprzedaży - cena sprzedaży”
Znając życie odpowiedź c) nadal pewnie na egzaminie jest traktowana jako poprawna.
2.5. Dochodem z nieruchomości jest czynsz i inne dochody takie jak np.: dochody
z parkingów, garaży, reklam, dodatkowego wyposażenia (np. automaty publiczne).
2.6. Pod pojęciem dochodu z nieruchomości rozumie się dochód jaki można uzyskać z gruntu wraz z jego częściami składowymi.
Uzyskiwanie dochodu z całej nieruchomości i jego wykorzystywanie w podejściu dochodowym powoduje, że wartość rynkowa określana w tym podejściu obejmuje wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi lub odpowiednio wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu i związanej z tym prawem własności budynków i urządzeń oraz lokali na użytkowanym gruncie”
W pytaniu drugim poprawne odpowiedzi to a i b. Odpowiedź c) była poprawna do końca 2006 roku, bo do tego czasu obowiązywał art. 6 ust 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w brzmieniu:
„Art. 6. 1. Podstawę opodatkowania stanowi:
1) przy umowie sprzedaży:
a) rzeczy ruchomych nabywanych do przerobu lub odprzedaży - cena sprzedaży”
Znając życie odpowiedź c) nadal pewnie na egzaminie jest traktowana jako poprawna.