witam
niebawem mam ustny egzamin i mam dylemat co można by odpowiedzieć na to pytanie???
formy opodatkowania najmu
Jeśli chodzi o VAT to zwolniony z tego podatku jest najem na cele mieszkalne. Najem na cele niemieszkalne jest objęty stawką 22% VAT. Jednak podatnik, który świadczy takie usługi, nie musi być od razu podatnikiem VAT. Jak każda inna osoba, której przepisy ustawy o tym podatku dotyczą, może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego (np. kwota limitu od 01.01.2008 wynosi bodajże 50 tys. zł). Dodam jeszcze, że gdy podatnik, który jest czynnym podatnikiem VAT wynajmującym lokal mieszkalny, wystawia za tę usługę fakturę wówczas taki najem też jest opodatkowany stawką 22% VAT. I odwrotna sytuacja, jeśli lokal mieszkalny wynajmowany jest np. na cele biurowe dla firmy, wówczas też mamy do czynienia z VAT. To tak pokrótce o VAT ... Natomiast jeśli chodzi o podatek dochodowy występują dwie możliwości opodatkowania tj. 8.5% ryczałt od przychodów oraz według skali podatkowej. Stawka ryczałtu wynosi 8.5%, gdy wysokość przychodów z najmu w roku podatkowym nie przewyższa równowartości 4 tys. euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę stawka wynosi 20 % przychodów.
Podstawową różnicą jest to, że w przypadku najmu na zasadach ogólnych możemy odliczać koszty uzyskania przychodu a w przypadku ryczałtu stałą kwotę. Dodać należy, że bardzo korzystana jest amortyzacja przyśpieszona lokalu mieszkalnego (przy pewnych warunkach) i zaliczenie jej od kosztów uzyskania przychodów.... Najważniejsza jest kalkulacja przed wynajmem, która forma opodatkowania będzie korzystniejsza. Pomimo pierwszego wrażenia dość często ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest mniej korzystny niż opodatkowanie na zasadach ogólnych.
Podstawową różnicą jest to, że w przypadku najmu na zasadach ogólnych możemy odliczać koszty uzyskania przychodu a w przypadku ryczałtu stałą kwotę. Dodać należy, że bardzo korzystana jest amortyzacja przyśpieszona lokalu mieszkalnego (przy pewnych warunkach) i zaliczenie jej od kosztów uzyskania przychodów.... Najważniejsza jest kalkulacja przed wynajmem, która forma opodatkowania będzie korzystniejsza. Pomimo pierwszego wrażenia dość często ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest mniej korzystny niż opodatkowanie na zasadach ogólnych.