Jestem początkującą agentką nieruchomości. Proszę o wyjaśnienie mi problemu
Spółdzielnia Mieszkaniowa może mieć kredyt hipoteczny na całym budynku? Jeśli tak, to jak się o tym dowiedzieć ? Czy przy sprzedaży mieszkania taki "dług" może w jakiś sposób dodatkowo obciążać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Sprawdziłam księgę wieczystą lokalu i jest "czysta". Czy powinnam sprawdzić księgę gruntu ,na którym stoi budynek spółdzielni? Jeśli będzie tam hipoteka nadal pytanie jest aktualne : na ile rzutuje ona na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
Hipoteka na budynku Spółdzielni
Grunt jest Spółdzielni Mieszkaniowej. Klient kupujący miał problem , że kredyt na gruncie lub budynku jakoś obciąży spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dlaczego piszesz "zależy czyj jest grunt"? Możesz mi to jeszcze wyjaśnić? Chcę żeby klient był bezpieczny .
Czy zawsze musimy sprawdzać gruntową KW przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu , czy możemy to sobie "darować" ?
Czy zawsze musimy sprawdzać gruntową KW przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu , czy możemy to sobie "darować" ?
To zależy od etyki. Ja bym sprawdzał. Jeśli grunt w UW to spółdzielnia posiada nieruchomość budynkową. Jeśli własność gruntu to to prawo jest mocniejsze (chociaż "rynek" tego jeszcze nie rozróżnia).
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.
-
obserwator
- Posty: 17
- Rejestracja: 27 mar 2010, 22:50
[quote:71a3e337d8="andy1909Z"]To zależy od etyki. Ja bym sprawdzał. Jeśli grunt w UW to spółdzielnia posiada nieruchomość budynkową. Jeśli własność gruntu to to prawo jest mocniejsze (chociaż "rynek" tego jeszcze nie rozróżnia).
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.[/quote:71a3e337d8]
Poczytaj sobie poniższy tekst i może skoryguj dobre rady dla kolegów pośredników "Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek ..." . Co za ego kolego!
Cytuję sprawy z orzecznictwa KOZ :
Czy posrednik sprawdzia stan i układ sieci uzbrojenia terenu?
W marcu 2003 roku do biura nieruchomosci prowadzonego przez posrednika Jana K.
zgłosił sie przedstawiciel Spółki z o. o. w celu wyszukania działki inwestycyjnej, nadajacej
sie pod budowe salonu sprzeday mebli. Umowa posrednictwa pomiedzy posrednikiem
Janem K. a Spółka została zawarta.
Realizujac przedmiotowa umowe posrednictwa, posrednik Jan K. wykonał szereg
czynnosci posrednictwa i wkrótce znalazł działke gruntu, która spełniała oczekiwania
zamawiajacego. Posrednik przekazał zamawiajacemu za pokwitowaniem oferte kupna
przedmiotowej nieruchomosci.
Własciciela nieruchomosci reprezentowało inne biuro nieruchomosci. Biuro to
dostarczyło dokumenty, tj.: wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu
zagospodarowania przestrzennego oraz odpis z ksiegi wieczystej dla przedmiotowej działki
gruntu. Posrednik X przekazał te dokumenty zamawiajacemu za pokwitowaniem. Z wypisu i
wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania wynikało, e przedmiotowa działka gruntu
połoona jest na terenie przeznaczonym pod przemysł, składy, magazyny, bazy a take
handel. Zamawiajacy zamówił take mape zasadnicza do celów opiniodawczych, o czym
powiadomił posrednika. Przedstawiciel Spółki odebrał mape i jej kserokopie ze swoja
adnotacja, e posiada oryginał, przekazał posrednikowi jeszcze tego samego dnia podczas
spotkania. Na spotkaniu tym przedstawiciel Spółki i posrednik omówili take procedury
ustalania kosztów podłaczenia do istniejacych sieci mediów oraz koszty wyciecia drzew.
Spółka zaraz po otrzymaniu mapy, złoyła wniosek o wydanie warunków zabudowy dla
planowanej inwestycji, o czym posrednik został przez przedstawiciela tej spółki
poinformowany. Posrednik Jan K. uczestniczył bezposrednio w negocjacjach warunków
umowy przeniesienia prawa uytkowania wieczystego. Posrednik kontaktował sie z
zamawiajacym codzienne. Została zawarta umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego.
Zamawiajacy, podpisujac umowe przedwstepna, był swiadom wszystkich istotnych dla niego
i jego zamierzen inwestycyjnych uwarunkowan zwiazanych ze stanem faktycznym i prawnym
działki, a w szczególnosci z przebiegiem na działce podziemnej sieci uzbrojenia terenu, w
tym linii ciepłowniczej, uwidocznionej na mapie zasadniczej. Nad linia ciepłownicza na tym
etapie inwestor przewidywał usytuowanie parkingu. Wkrótce doszło do podpisania
warunkowej przeniesienia prawa uytkowania wieczystego.
Po zakonczeniu realizacji umowy posrednictwa Spółka złoyła skarge na posrednika.
Spółka zarzuciła posrednikowi Janowi K., e z powodu nie sprawdzenia przez niego
usytuowania sieci ciepłowniczej, nie moe wykonac swojego zmierzenia inwestycyjnego.
W trakcie postepowania wyjasniajacego posrednik Jan K. przedstawił Komisji
Odpowiedzialnosci Zawodowej swój egzemplarz mapy zasadniczej z naniesiona siecia
podziemnego uzbrojenia terenu i pokwitowanie, e oryginał tej mapy posiadał zamawiajacy.
Na tej mapie widac było oznaczenie sieci ciepłowniczej.
12/28
Wniosek: Posrednik w obrocie nieruchomosciami powinien zadbac o udokumentowanie
wykonanych na rzecz zamawiajacego czynnosci zawodowych, a przede wszystkim
przekazanych klientowi informacji na temat oferowanej nieruchomosci.
Sprzeda lokalu mieszkalnego
Zadłużenie spółdzielni nie ma wpływu na wartość prawa (a powinno - rynek jest zbyt niezaspokojony mieszkaniami).
Czyli : zadłużenie można odpuścić, ale kręcę na to nosem.
Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek.[/quote:71a3e337d8]
Poczytaj sobie poniższy tekst i może skoryguj dobre rady dla kolegów pośredników "Pośrednik nie musi się tym w zasadzie zajmować, rzeczoznawca ma obowiązek ..." . Co za ego kolego!
Cytuję sprawy z orzecznictwa KOZ :
Czy posrednik sprawdzia stan i układ sieci uzbrojenia terenu?
W marcu 2003 roku do biura nieruchomosci prowadzonego przez posrednika Jana K.
zgłosił sie przedstawiciel Spółki z o. o. w celu wyszukania działki inwestycyjnej, nadajacej
sie pod budowe salonu sprzeday mebli. Umowa posrednictwa pomiedzy posrednikiem
Janem K. a Spółka została zawarta.
Realizujac przedmiotowa umowe posrednictwa, posrednik Jan K. wykonał szereg
czynnosci posrednictwa i wkrótce znalazł działke gruntu, która spełniała oczekiwania
zamawiajacego. Posrednik przekazał zamawiajacemu za pokwitowaniem oferte kupna
przedmiotowej nieruchomosci.
Własciciela nieruchomosci reprezentowało inne biuro nieruchomosci. Biuro to
dostarczyło dokumenty, tj.: wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu
zagospodarowania przestrzennego oraz odpis z ksiegi wieczystej dla przedmiotowej działki
gruntu. Posrednik X przekazał te dokumenty zamawiajacemu za pokwitowaniem. Z wypisu i
wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania wynikało, e przedmiotowa działka gruntu
połoona jest na terenie przeznaczonym pod przemysł, składy, magazyny, bazy a take
handel. Zamawiajacy zamówił take mape zasadnicza do celów opiniodawczych, o czym
powiadomił posrednika. Przedstawiciel Spółki odebrał mape i jej kserokopie ze swoja
adnotacja, e posiada oryginał, przekazał posrednikowi jeszcze tego samego dnia podczas
spotkania. Na spotkaniu tym przedstawiciel Spółki i posrednik omówili take procedury
ustalania kosztów podłaczenia do istniejacych sieci mediów oraz koszty wyciecia drzew.
Spółka zaraz po otrzymaniu mapy, złoyła wniosek o wydanie warunków zabudowy dla
planowanej inwestycji, o czym posrednik został przez przedstawiciela tej spółki
poinformowany. Posrednik Jan K. uczestniczył bezposrednio w negocjacjach warunków
umowy przeniesienia prawa uytkowania wieczystego. Posrednik kontaktował sie z
zamawiajacym codzienne. Została zawarta umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego.
Zamawiajacy, podpisujac umowe przedwstepna, był swiadom wszystkich istotnych dla niego
i jego zamierzen inwestycyjnych uwarunkowan zwiazanych ze stanem faktycznym i prawnym
działki, a w szczególnosci z przebiegiem na działce podziemnej sieci uzbrojenia terenu, w
tym linii ciepłowniczej, uwidocznionej na mapie zasadniczej. Nad linia ciepłownicza na tym
etapie inwestor przewidywał usytuowanie parkingu. Wkrótce doszło do podpisania
warunkowej przeniesienia prawa uytkowania wieczystego.
Po zakonczeniu realizacji umowy posrednictwa Spółka złoyła skarge na posrednika.
Spółka zarzuciła posrednikowi Janowi K., e z powodu nie sprawdzenia przez niego
usytuowania sieci ciepłowniczej, nie moe wykonac swojego zmierzenia inwestycyjnego.
W trakcie postepowania wyjasniajacego posrednik Jan K. przedstawił Komisji
Odpowiedzialnosci Zawodowej swój egzemplarz mapy zasadniczej z naniesiona siecia
podziemnego uzbrojenia terenu i pokwitowanie, e oryginał tej mapy posiadał zamawiajacy.
Na tej mapie widac było oznaczenie sieci ciepłowniczej.
12/28
Wniosek: Posrednik w obrocie nieruchomosciami powinien zadbac o udokumentowanie
wykonanych na rzecz zamawiajacego czynnosci zawodowych, a przede wszystkim
przekazanych klientowi informacji na temat oferowanej nieruchomosci.
Sprzeda lokalu mieszkalnego
-
obserwator
- Posty: 17
- Rejestracja: 27 mar 2010, 22:50
No i co Nova 0102 , jak myślisz należy sprawdzić "KW matkę" ? Odpowiedź nasuwa się sama prawda.
PS. słabą praktykę chyba miałaś przed uzyskaniem licencji. "Przewieziesz się parę razy" i się nauczysz ( oby jak najmniej niepowodzeń).
Pozdrawiam
PS. słabą praktykę chyba miałaś przed uzyskaniem licencji. "Przewieziesz się parę razy" i się nauczysz ( oby jak najmniej niepowodzeń).
Pozdrawiam
Ostatnio zmieniony 25 maja 2010, 0:04 przez obserwator, łącznie zmieniany 1 raz.
Mam pytanie odnośnie drugiego orzecznictwa KOZ-y. Wobec przytoczonych argumentów, kto na dzień dzisiejszy sprawdza bezpośrednio np. w zakładzie ciepłowniczym czy dana wspólnota nie zalega z tytułu opłat. Kto sprawdza samego zarządcę w kwestii systematycznego przekazywania przez niego środków na poczet dostawców mediów, które zostały przez wspólnotę zgromadzone. W jakim terminie uzyskujecie stosowne potwierdzenia sald?