ja liczycie trend czasowy

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
aniajas
Posty: 4
Rejestracja: 03 mar 2010, 18:23

Post autor: aniajas » 03 mar 2010, 18:34

Witam wszystkich

Chciałam się upewnić czy dobrze rozumiem liczenie trendu czasowego..
1)wybór nieruchomości podobnych do siebie tzn różniących się najmniejszą liczbą cech rynkowych i zestawienie ich parami,dobierając pary charakteryzujące się dużym stopniem podobieństwa cech mających wpływ na ceny tych nieruchomości
2)obliczenie dla każdej z par procentowego współczynnika zmiany cen w wartościach bezwzględnych tj w zł/m

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 04 mar 2010, 11:11

No, no. Tylko trzy pary ? To tylko jako pokazanie znajomości metody. Trzy pary to nic.
Odnośnie podobieństwa - pary mają mieć takie same cechy rynkowe. Poczytaj literaturę bo coś kiepsko na Twojej praktyce z teorią. Na egzamin wystarczy średnia arytmetyczna, ale na Boga nie trzy pary, bo to śmieszne.

aniajas
Posty: 4
Rejestracja: 03 mar 2010, 18:23

Post autor: aniajas » 04 mar 2010, 12:15

Zrobiłam początkowo 11 par!!! rzeczoznawca u którego robię praktyk stwierdził że nie potrzeba tyle ,stąd też wolę się dowiedzieć jak inni to robią a nie wymądrzać i uważać że mam dobrze...

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 04 mar 2010, 19:23

A więc posłuchaj. Robisz operat najpierw pod rzeczoznawcę aby uzyskać jego podpis a potem pod Komisję aby uznała, że OK. Tak to bywa. Zrób tak jak chce rzeczoznawca a potem zmień - jeśli uznasz to za stosowne. Tylko TY odpowiadasz tak naprawdę za operat. Nawet nie myśl, że jest inaczej.
Może być tak na Komisję - 11 par i informacja, że wyliczona wartość mieści się w przedziale podawanym w publikatorach, informacjach z biur pośrednictwa, wydawnictwach specjalistycznych etc. (przywołaj jakie).
Możesz tak - podajesz 3 pary jako przykład metody obliczeń i dodatkowo przywołujesz jw. Wybór należy do Ciebie. Obydwa podejścia są prawidłowe.

aniajas
Posty: 4
Rejestracja: 03 mar 2010, 18:23

Post autor: aniajas » 04 mar 2010, 20:44

Bardzo dziękuję za pomoc :)

ODPOWIEDZ