Nowe Standardy Zawodowe

gabo · Post autor: **gabo** » 08 maja 2009, 1:28

Czy ktoś już słyszał o tym?

infobis · Post autor: **infobis** » 09 maja 2009, 8:50

Nowe rodzi się w bólach ale czy będzie nowe i co nowego zobaczymy..... niebawem - :
http://www.mi.gov.pl/2-4923ff4f0f7ca-1790461-p_1.htm

gabo · Post autor: **gabo** » 09 maja 2009, 21:56

http://www.nieruchomosci.beck.pl/index. ... 16&id=1440

infobis · Post autor: **infobis** » 10 maja 2009, 21:28

Gabo - czytałem to ale z tego artykułu nie wynika wiele - a właściwie nie ma odpowiedzi na pytanie co z prowizją od kupującego ??? Na stronie Federacji też nie ma nic konkretnego tylko szukają kasy za zebranie! 50-100 zł od łepka .
http://www.pfrn.pl/page/736 Dalej zdecydowanie twierdzę że prowizja od kupującego nie pomoże pośrednikom.
Oczywiście jeżeli ktoś zleci mi wyszukanie domu - podpisuję umowę i biorę wynagrodzenie. Mam wiele przypadków kiedy przychodzi do mnie klient i chce obejrzeć jedną konkretną nieruchomość i nie chce podpisać umowy !!!

Znalazłem w necie :: http://www.sppon.pl/images/uploaddata/S ... nolity.doc
To są jak mniemam Nowe Standardy !!!!

Poczytałem i jak zwykle same sprzeczności & 24 :
§ 24.
Pośrednik może wykonywać czynności pośrednictwa na rzecz obu stron transakcji pod warunkiem uzyskania ich pisemnej zgody.

OK klient nie chce moich usług , nie chce umowy , nie chce płacić - tylko chce adres sprzedającego .....

§ 25.
Pośrednikowi nie wolno oferować usług pośrednictwa poniżej kosztów ich świadczenia lub przedstawiając je jako wolne od wynagrodzenia.
NO I CO ???
Nie podpisując umowy z kupującym - źLE !
Nie pokazując mu nieruchomości za friii też źle bo działam na szkodę swego klienta sprzedającego - TEż źLE !

& 26.
Ogłoszenia o pobieraniu wynagrodzenia wyłącznie od jednej strony transakcji opatruje się wyjaśnieniem, która ze stron pokrywa wynagrodzenie pośrednika.
Jeżeli napiszę w ogłoszeniu że wynagrodzenie od kupującego płaci mi sprzedający - to chyba będzie OK ale tu MUSIMY PODNIEść PROWIZJę DO 4 %

gabo · Post autor: **gabo** » 25 maja 2009, 22:06

najnowsze wieści
http://www.pfrn.pl/page/746

bronka · Post autor: **bronka** » 28 maja 2009, 18:09

Czyli co zrobić jeśli działa się na rzecz ( umowa) kupującego i znajdzie się np. mieszkanie który ten chce wynająć/ kupić a właściciel ( sprzedający) owszem chce sprzedać ale nie chce podpisać umowy ani tym bardziej płacić .Mówi ja sprzedam waszemu klientowi , przedstawię komplet dokumentów i jeśli wasz klient chce kupić to proszę bardzo idziemy do notariusza , wy macie prowizję od waszego klienta ??
Kto jest w tej sprawie mądry? Jak dotąd nikt mi tego nie umiał wyjaśnić , ci z pfrn też nie. Jest mi to potrzebne na zajęcia.

wycena2009 · Post autor: **wycena2009** » 28 maja 2009, 20:13

Rzetelny i uczciwy pośrednik dba o interesy klienta na rzecz którego pracuje, a nie tylko o swoją prowizję. Ja zdecydowanie doprowadziłbym do transakcji, a tym samym zadowolenia klienta z którym podpisałem umowę (o ile tak się właśnie umówiliśmy).

infobis · Post autor: **infobis** » 28 maja 2009, 20:14

[quote:b39011a47a="bronka"]Czyli co zrobić jeśli działa się na rzecz ( umowa) kupującego...[/quote:b39011a47a]
Ja bym nie pokazał kupującemu tego mieszkania - szybko wyszukałbym inne podobne - a sprzedający niech sam sprzedaje.
Dla mnie sprzedający zawsze !!! podpisuje umowę (jak chce ) i potem go obsługuję a jak nie - niech sam se sprzedaje. Gdyby sprzedający nie płacił wynagrodzenia pośrednikowi to już było by niewolnictwo! konstytucyjnie zakazane!

bronka · Post autor: **bronka** » 28 maja 2009, 22:06

Co do sprzedaży to wiadomo, że jak sprzedający jest uparty to można go wysłać na drzewo, ale w przypadku wynajmu - rynek szybki mieszkań brak i z tego , co nam mówiono często tak się dzieje ,że wynajmujący przeważnie nie chcą podpisywać żadnych umów , pozostaje tylko prowizja od najemcy. Jak to się ma do tego czego chcą w nowych standardach ??? Jak podpisać umowę z wynajmującym . Czy nie wystarczy umowa z potencjalnym najemcą - przecież działa się w jego interesie wyszukując dla niego mieszkania. To po jakiego grzyba dyrdymały z wynajmującym ???????????????

Arture · Post autor: **Arture** » 07 cze 2009, 9:11

I znowu nasi koledzy wspolpracujacy przy standardach zawodowych zrobili wszystko by utrudnic zycie posrednikom, a podlizac sie administracji centralnej. Zakaz reklamowania nieruchomości bez podpisanej umowy doprowadzi do tego ze bedziemy ganiac i podpisywac umowy , a lewe agencje beda w tym czasie je sprzedawac. Ba, nasi koledzy nawet usluznie zaproponowali wachlarz kar za nie przestrzeganie tego. Nadal tez ostro naciskaja na obowiązek szkolen, bo rodziny decydentow maja zalozone firmy szkoleniowe i trzeba zapedzic baranki do ich zagrody na postrzyzyny. Zauwazcie, ze ani radcy prawni ani doradcy podatkowi nie maja tego obowiązku. A wiec drodzy posrednicy biegiem podpisywac umowy, potem biegiem na szkolenia, a sprzedażą i wynajmem zajma się nielicencjonowani posrednicy, którzy beda mieli czas tylko na sprzedaz i wynajem.
Ja licencje chowam, rejestruje nowa firme i zaczynam to samo tylko bez obciążen. Nie martwie sie o konkurencje bo KOZ-y juz skutecznie utrudnia Wam zycie.

Elena · Post autor: **Elena** » 07 cze 2009, 18:18

I bardzo dobrze, że ktoś myślący w ten sposób zniknie z branży i pójdzie tam gdzie powinien - do szarej strefy. Jakoś pośrednicy na Zachodzie mogą podpisywać umowy i sprzedawać. Jeszcze powinni wprowadzić obowiązkowe licencje dla wszystkich, jak to ma miejsce w cywilizowanym świecie i kary dla krętaczy. Czas dojrzeć do 21 wieku i gospodarki rynkowej, i uwolnić się od komunistycznych przyzwyczajeń i roszczeniowej mentalności.

Arture · Post autor: **Arture** » 07 cze 2009, 23:33

Elena nie widzisz jednego. Nikt nie zajmuje się ściganiem lewych agencji. Cała praca naszych organizacji koncentruje się na założeniu nam uzdy. Urzędy Skarbowe, prokuratura, policja wszyscy lewe agencje traktuja jako małą szkodliwość społeczną a nasze organizacje tez tym sie nie zajmują. Pokaz mi chodz jeden przykład gdzie lewą agencje ukarano. Natomiast mogę Ci pokazać całą masę spraw gdzie za błache sprawy nasze KOZ-y z radością dokładają licencjonowanym pośrednikom. Ja i inni myślący agenci -biznesmeni nie znikniemy z branży, a wręcz przeciwnie będzie nas bardziej widać niż Was bo nie obciązeni przynaleznościa będziemy wiecej sprzedawac, reklamowac się jako firmy consultingowe itp. W naszych organizacjach zamiast KOZ-y powinny być komisje zajmujące się tylko ściganiem lewych agencji, walczyc o bardziej rygorystyczne przepisy dla ich, a potem dopiero normalizować nas zawód.

Elena · Post autor: **Elena** » 08 cze 2009, 6:49

To prawda, że szara strefa to udręka, ale to nie jest powód, aby samemu stać się oszustem.

infobis · Post autor: **infobis** » 11 cze 2009, 1:30

W dalszym ciągu uparcie twierdzę że system mamy chory! Powinna być umowa na wyłączność ze sprzedającym za 4-6 % a kupujący nie płaci prowizji . Ale to głos wołającego na pustyni - bez echa. Arture rozumiem i sam bym to zrobił ale jakoś nie umiem. W naszym biznesie najbardziej boję się pośredników ( tych lewych też ) bo z klientami to se radzę . Ostatnio "pośrednik " bez licencji wlazł mi do biura i bezczelnie mi mówi że działkę chce kupić !!!
Jak mu nie podam danych to mi ciotkę przyśle i tak dupa i tak dupa.

żałuję że robiłem tą licencję .....nie wiedziałem że taka banda w tym biznesie siedzi!

Arture · Post autor: **Arture** » 18 cze 2009, 22:07

System chory bo takich mamy dzialaczy w naszych organizacjach. Przescigaja sie w pomyslach dla administracji centralnej, jak okielzac posrednika. Teraz do standardow zawodowych wcisneli obowiazek posiadania podpisanych umow przed ich oglaszaniem.Kiedys to juz bylo wprowadzone regionalnie /w W-wie/ efekt był taki że agencji latali i podpisywali umowy, a w tym czasie lewe agencje je sprzedawaly. Szybko z tego zrezygnowano. Ba, nasi dzialacze usluznie podali caly wachlarz kar jaki nas czeka za oglaszanie bez umowy. Kiedys czytalem umowe agencyjna polecaną przez WSPON uzgodnioną z PIH, Ministerstwem Budownictwa itd. Czytalem to ze zdumieniem, 3/4 umowy to bylo chlastanie posrednika co on powinien miec, zrobic, do czego sie zobowiazuje, jakim karom sie poddaje itp. chyba nawet zapomnieli dopisac ze klient powinien zaplacic nam prowizje.
Infobis-w kazdym biznesie zasiądzie jakas banda, jezeli czlonkowie sie nie bronia. Zobacz jak prawnicy skutecznie paralizuja nieuczciwą konkurencje, a nasi dzialacze paralizuja tylko nas.
Uważam,ze nasze organizacje powinny skoncetrowac sie na forsowaniu przepisow zaostrzajacych kary dla lewusow, zmuszaniu klientow to okreslonych zachowan w kontakcie z agencjami, twardej polityce wobec stron internetowych ktore zyja z posrednikow a oglaszaja pomijanie posrednikow.