Podatek przy sprzedaży wykupionego mieszkania
Nie znalazłem jeszcze żadnych oficjalnych opinii na ten temat, ale można przypuszczać, że właściciele nieruchomości lokalowych, którzy nabyli je na podstawie znowelizowanej z dniem 31 lipca 2007 r. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i będą chcieli niebawem sprzedać, nie będą traktowani ulgowo i zapłacą podatek dochodowy w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku czyli dochodem stanowiącym różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu stanowiącymi udokumentowane koszty nabycia powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy poczynione w czasie ich posiadania. Tymi udokumentowanymi kosztami nabycia będzie:
1) spłata przypadającej na lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2) spłata nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
3) spłata zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadających na lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
1) spłata przypadającej na lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2) spłata nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
3) spłata zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadających na lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
Spółdzielnia wylicza zgodnie z art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wysokość spłat które wymieniłem w moim poprzednim poście w trzech punktach. Po dokonania spłat zostanie przeniesiona własność nieruchomości na lokatora. Jeżeli lokator dokona nakładów przeprowadzając remont i będzie miał na to dokumenty to oczywiście będą one uwzględnione ponieważ koszty nabycia są powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy poczynione w czasie ich posiadania.