Jaki jest okres rękojmi na rynku wtórnym?
Mam pytanie dotyczące rękojmi na dom. W lipcu 2004 r sprzedaliśmy dom w stanie surowym zamknięty, wyszpachlowane ściany, grzejniki (bez pieca), bez podłóg i drzwi wewnętrznych. Budynek był po odbiorze i po przeglądzie kominiarskim (komin ciąg miał dobry)budowany systemem gospodarczym. Dom był przekazany nowemu właścicielowi 24.07.2004r, ale właściciel zamieszkał w nim dopiero w sierpniu 2006r. W okresie grzewczym okazało się, że z komina do wnętrza budynku przedostaje się dym (komin okazał się niezupełnie szczelny). My nie byliśmy świadomi tego, że istnieje taka nieszczelność, gdyż komin nie był nigdy urzywany. Miał tylko sprawdzany przyrządem kominiarskim ciąg w momencie odbioru kominiarskiego, który był dokonywany w celu zdania budynku (na rządanie kupującego, gdyż bank nie przyznał by inaczej kredytu). W związku z tą wadą właściciel zarządał założenia wkładu kominowego i taki też mu założyliśmy na jego rządanie. Kupiony i założony przez nowego właściciela piec jest na miał. Wkład rozwiązał problem nieszczelności komina ale pojawił się problem z nie odbieraniem spalin w danej chwili włączenia się pieca ( najprawdopodobniej przekrój rury jest nie wystarczający - 12cm, a komin ma rozmiar 14/27cm). W związku z tym właściciel zarządał wymiany wkładu na inny - czego nie uczyniliśmy, gdyż już raz ponieśliśmy związane z tym koszty. Obecnie skierował sprawę na drogę sądową rządając kwoty 20.000zł na remont komina. Czy ma prawo rządać od nas rękojmi z tego tytułu i po upływie tylu miesięcy(w akcie notarialnym jest zapisany termin 6 miesięcy od rozpoczęcia urzytkowania)? Pierwszy pisemny monit wysłał 17marca 2007r, drugi otrzymaliśmy 27kwietnia 2007. Jaki jest faktyczny okres rękojmi ?(Czy podstawą jest ten zapisany w akcie notarialnym?)
Sprawę reguluje Kodeks Cywilny. Dział II, Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana. Sprawa jasna. www.leszczynskie.pl