Nieruchomość rolna
W ramach praktyki mamy wykonać wycenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne. Czy działka gruntu o powierzchni mniejszej niż 1 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod uprawy polowe i ogrodnicze z prawem zabudowy jest nieruchomością rolną ?? I czy przy określeniu wartości takiej nieruchomości podejściem porównawczym powinno się wziąć do porównań nieruchomości rolne także z prawem do zabudowy ???
W ramach praktyki mamy wykonać wycenę nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne. Czy działka gruntu o powierzchni mniejszej niż 1 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod uprawy polowe i ogrodnicze z prawem zabudowy jest nieruchomością rolną ?? I czy przy określeniu wartości takiej nieruchomości podejściem porównawczym powinno się wziąć do porównań nieruchomości rolne także z prawem do zabudowy ???
Art. 46(1) Kodeksu Cywilnego ."Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej."
Więc tak, działka poniżej 1 h może być nieruchomością rolną, a jeśli jest mpzp to w ogóle nie ma o czym rozmawiać.
Co do drugiego nie mam pewności ale wydaje mi się, że do porównań można wziąć wszelkie nieruchomości rolne z prawem zabudowy jak i bez, które posiadają podobne cechy jak np. klasa bonitacyjna, powierzchnia, kształt, położenie w stosunku do dróg dojazdowych, położenie w stosunku do zabudowy zagrodowej. Sądzę, że da się to obronić przed komisją.
Art. 46(1) Kodeksu Cywilnego ."Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej."
Więc tak, działka poniżej 1 h może być nieruchomością rolną, a jeśli jest mpzp to w ogóle nie ma o czym rozmawiać.
Co do drugiego nie mam pewności ale wydaje mi się, że do porównań można wziąć wszelkie nieruchomości rolne z prawem zabudowy jak i bez, które posiadają podobne cechy jak np. klasa bonitacyjna, powierzchnia, kształt, położenie w stosunku do dróg dojazdowych, położenie w stosunku do zabudowy zagrodowej. Sądzę, że da się to obronić przed komisją.