Problem z podziałem nieruchomości

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
maxima12
Posty: 46
Rejestracja: 13 sie 2008, 13:46

Post autor: maxima12 » 21 paź 2008, 23:54

Witam,
jest właśnie robiony dział spadku i zniesienie współwłasności - jak można podzielić na pół nieruchomość /obecnie jeszcze współwłasność/ która :

- działka zabudowana /wg starego podziału/ ma za mały metraż ,800 m2, niezgodny z planem zagospodarowania przestrzennego, który określa ją na 1000 m2.
Po podziale /i założeniu osobnych KW/ byłby 2 działki po 400 m2, które już nie będą BUDOWLANE.
A więc nie da się sprzedać, nic zbudować, ani chyba nawet dokończyć tej budowy...

- na działce jest stary budynek, rozbudowany o nowy dom.Odległość między budynkami to 6m, łączą się garażem, który - inwestor nowej części dobudowanej i niewykończonej - chce WYBURZYć, by były 2 oddziele domy.Jest to niezgodne z MPZP, bo na jednej działce w tej części miasta nie mogą stać 2 budynki !
Poza tym granica połowy działki przebiegałaby przy budynku, który ma otwory okienne - obecnie odległość wg nowych norm budowlanych to...4 metry od siatki.

- inwestor dobudowanej części chce spłaty z połowy wartości starego domu /obecnie zajmuje strych w tym domu/, ale ponieważ jej nie dostanie, wymyślił ...podział lokali mieszkalnych .Nie ma jednak możliwości zrobienia osobnego wejścia, media niektóre też są wspólne. Poza tym - dom nie stoi w powietrzu i tym samym ten inwestor miałby połowę działki dla siebie /gdyby udało się wydzielić poza planem/ a drugą część działki, przypadającą innym współwłaścicielom ...by użytkował.Bo przecież do budynku musi mieć dojście, wspólny jest też korytarz i hall.
Czy to nadal byłaby współwłasność ???

Poza opcją spłaty i przeniesienia całości na jednego współwłaściciela /lub sprzedaży/ - co nie wchodzi w grę - jest jakaś inna możliwość podziału, poza podziałem fizycznym ???
Proszę o sugestie.Pozdrawiam

ODPOWIEDZ