oplata adiacencka - prosba o poradę

[grzelo_sokolow]

Witam. Gmina zleciła wycenę w celu naliczenia opłaty adiacenckiej od podziału nieruchomości. Przed podziałem była duża działka ponad 2 ha (grunty rolne, nieużytki, lasy), na której mpzp przewiduje tereny zabudowy mieszkaniowej oraz grunty rolne i lasy. Właściciel wydzielił z tego kilka działek budowlanych, pozostała cześć to rola i las. Gmina zleciła wycene po podziale tylko działek pod zabudowe (od pozostałej części nie nalicza opłaty). Wartość jednostkowa przed podziałem (tereny pod zabudowe + rola + nieużytki) bedzie znacznie niższa niz wartość 1m działek budowlanych wydzielonych z działki pierwotnej i poza zmianą powierzchni zwierała bedzie jeszcze zmianę przeznaczenia (czego róźnica wartości do opł. adiac. zawierać nie powinna). Proszę o podpowiedź jak podejść do zagadnienia. Pozdrawiam

[adek44]

Zupełnie nie rozumiem, dlaczego zmiana przeznaczenia gruntu nie powinna znaleźć odzwierciedlenia w wycenie??? Przecież jeżeli grunt jest np.przeznaczony pod lasy a potem staje się działką budowlaną, to przecież jej wartość się zmieni! A ustawa o gosp.nier mówi wyraźnie, że w przypadku braku mpzp bierze się studium, a w razie braku studium aktualny sposób wykorzystania gruntu.