służebność

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
samwdolinie
Posty: 5
Rejestracja: 14 kwie 2010, 18:53

Post autor: samwdolinie » 14 kwie 2010, 19:06

mam pytanie ile może kosztować służebność instalacji wodociągowej w służebnej drodze do mojej działki mam prawo przechodu przegonu i przejazdu pasem drogi szerokości 4 metrów odległość do hydrantu 88 metrów droga gruntowa140 metry tylko i wyłącznie do mojej posesji służebność od 1952roku przy założeniu że działka rolna w mojej okolicy kosztuje ok 30000 za ar. acha teren jest zalewowy i w parku krajobrazowym i niema innego dostępu do sieci wodociągowej ani drogi (jeziora dookoła suche ale jeziora)
nie żądam konkretów kwoty przybliżone
bardzo proszę o pomoc

samwdolinie
Posty: 5
Rejestracja: 14 kwie 2010, 18:53

Post autor: samwdolinie » 14 kwie 2010, 19:07

dodam że to tylko woda bez kanalizacji

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 14 kwie 2010, 20:50

Rozumiem, że sieć podziemna. Co jest na powierzchni ?
Uprawy ? Przez czyj teren ? Jakie jest przeznaczenie tego terenu (działki wg mpzp) ?

samwdolinie
Posty: 5
Rejestracja: 14 kwie 2010, 18:53

Post autor: samwdolinie » 17 kwie 2010, 12:34

jest to droga gruntowa służebna do mojej działki od 1952 jedyna droga

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 17 kwie 2010, 13:05

Wycena służebności jest zawsze trudna. Tu instalacja jest pod powierzchnią drogi.
Ja bym chyba wyceniał tak. Ile warta jest nieruchomość z instalacją a ile jest warta bez instalacji. Jest już jakaś kwota, przyjmując np okres użytkowania domu na 100 lat - wtedy mamy wartość roczną i to może być wartość służebności.
Właściwie to wg mnie jest problem Gminy a nie Twój.
Najlepiej ustalić na drodze negocjacji z Gminą.

samwdolinie
Posty: 5
Rejestracja: 14 kwie 2010, 18:53

Post autor: samwdolinie » 22 kwie 2010, 19:29

niestety jest to droga prywatna wycenił mi na 38500 jednorazowo lub rocznie ok 4000 tak to są dobre kwoty z opinii biegłego sądowego podejrzewam że nie zrozumiał o co chodzi w sprawie on wyliczył mi kwotę za służebność jak bym miał sobie kupić tą drogę a nie wkopać rurę która nie będzie należeć do mnie tylko do MPWiK a droga zostaje nadal jej (właścicielki) własnością to jest chore!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 22 kwie 2010, 20:39

Dokładnie jest tak jak piszesz. Są różni rzeczoznawcy - tak jak w innych zawodach. Zobacz co w środku operatu. Jak wyceniał - a właściwie co wyceniał. Z tą kwotą za służebność to śmieszne - ale może być też tak !!! Wycenił drogę - a strony uzgodnią % od tej kwoty jako wartość tej służebności.

samwdolinie
Posty: 5
Rejestracja: 14 kwie 2010, 18:53

Post autor: samwdolinie » 23 kwie 2010, 20:27

dziękuje za sugestię i naświetlenie jak to jest wyliczane

ODPOWIEDZ