Witam, mam pytanie jak obliczyć poziom pustostanów i zaległości czynszowych.
W operacie okresliłam te wartości łącznie na pozniomie 7%, uzasadniłam to że takie informacje otrzymałam z biur pośrednictwa, zarządców.... ale niestety mój prowadzacy chce żebym mu udowodniła na podstawie wyliczeń, że tak rzeczywiście jest.
błagam o pomoc.
poziom pustostanów i zaległości czynszowe
Na egzaminie Komisja lubi o to pytać. Takie uzasadnienie jakie podałaś jest raczej wystarczające - musi być w operacie.
Chyba nie masz wyboru - trzeba wirtualizować - albo połazić i policzyć - np. na 247 podobnych lokali do szacowanego pustych jest ..........
Wg zarządców dla tych lokali wartość należności wynosi......... a faktyczna wartość wpłat wynosi......
I masz wynik.
Co Ty na to ?
Chyba nie masz wyboru - trzeba wirtualizować - albo połazić i policzyć - np. na 247 podobnych lokali do szacowanego pustych jest ..........
Wg zarządców dla tych lokali wartość należności wynosi......... a faktyczna wartość wpłat wynosi......
I masz wynik.
Co Ty na to ?
andy1909Z , dzieki za odpowiedź.
zastanawiam się jeszcze czy można wyliczyć pustostany w taki sposób:
z analizy rynku wynika że umowy najmu zawierane sa na okres mniej wiecej 4 lat czyli 48 miesiecy, srednio na rynku szuka się nowego najemcy przez 3 miesiące, to 3/48= 6,25%
jeśli chodzi o zaleglości to:
sredni rynkowy czynsz wynosi 39 zł
zakładając ze moja nieruchomość ma 100m2, to miesięcznie z najmu dostaje 3900zl, rocznie 46800zł
wiem równiez ze co 13 osoba zalega z platnościami, srednio zalegaja za 2 miesiace to:
1/13 = 0,077
3900 x 2 = 7800 to stanowi 16,66% z kwoty dochodu rocznego
i jeżeli wezme 0,1666 x 0,077 = 0,0128 -to zaległości czynszowych wyniosą 1,28%
czy moj tok myslenia jest zly???
chodzi mi o to ze musi chyba istniej jakis prostrzy sposob niz chodzenie i liczenie tych nieruchomości?????
zastanawiam się jeszcze czy można wyliczyć pustostany w taki sposób:
z analizy rynku wynika że umowy najmu zawierane sa na okres mniej wiecej 4 lat czyli 48 miesiecy, srednio na rynku szuka się nowego najemcy przez 3 miesiące, to 3/48= 6,25%
jeśli chodzi o zaleglości to:
sredni rynkowy czynsz wynosi 39 zł
zakładając ze moja nieruchomość ma 100m2, to miesięcznie z najmu dostaje 3900zl, rocznie 46800zł
wiem równiez ze co 13 osoba zalega z platnościami, srednio zalegaja za 2 miesiace to:
1/13 = 0,077
3900 x 2 = 7800 to stanowi 16,66% z kwoty dochodu rocznego
i jeżeli wezme 0,1666 x 0,077 = 0,0128 -to zaległości czynszowych wyniosą 1,28%
czy moj tok myslenia jest zly???
chodzi mi o to ze musi chyba istniej jakis prostrzy sposob niz chodzenie i liczenie tych nieruchomości?????
[quote:7a9686ad11="andy1909Z"]Rozumowanie OK, ale skąd masz dane - czyli wracamy do tego czego chce od Ciebie prowadzący.
Możesz tak zrobić jak piszesz, ale w załączniku podaj dane ogólne (bez adresu) umów, danych
AIS[/quote:7a9686ad11]
no tak i koło si zamyka... chyba zrobię tak jak pisałeś na początku tzn. przejdę się i zobacze jak to wygląda na rynku
[quote:7a9686ad11="andy1909Z"]Jeszcze jedno - nie ma pojęcia "prostszy" - ma być dobrze - tak abyś mogła to obronić przed sądem, KOZ.[/quote:7a9686ad11]
racja lepiej sie pomęczyć a być czegoś w 100% pewnym, niż mieć chociaż cień wątpliwości.
Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam.
Możesz tak zrobić jak piszesz, ale w załączniku podaj dane ogólne (bez adresu) umów, danych
AIS[/quote:7a9686ad11]
no tak i koło si zamyka... chyba zrobię tak jak pisałeś na początku tzn. przejdę się i zobacze jak to wygląda na rynku [quote:7a9686ad11="andy1909Z"]Jeszcze jedno - nie ma pojęcia "prostszy" - ma być dobrze - tak abyś mogła to obronić przed sądem, KOZ.[/quote:7a9686ad11]
racja
lepiej sie pomęczyć a być czegoś w 100% pewnym, niż mieć chociaż cień wątpliwości.Jeszcze raz dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam.