Witam mam pytanie odnosnie wyznaczania stopy dyskonta wg NI2
w NI jest napisane:
Stopę dyskontową wyznaczyć można poprzez korektę rynkowych stóp kapitalizacji, uwzględniając spodziewane zmiany dochodów (czynszów) i (lub) cen nieruchomości po okresie prognozy.
Przy wyznaczaniu poziomu stopy dyskonta bierze siępod uwagę różnice w pozomie ryzyka osiągania dochodów z nieruchomości będącej przedmiotem wyceny oraz z nieruchomosci dla których wyznaczono odpowiednie st. dyskontowe.
Czy oznacza to iż powinnam obliczyc stope kapitalizacji z rynku nieruchomosci, defakto bedzie to moja stopa dyskonta na ktorej powinnam dokonac korekte ze względu na roznice miedzy nieruchomoscia wyceniana a branymi do porownan i ta wartość r podstawiac do rownania CF/(1+r) + CF2/(1+r)^2 + ....itd
a do wartości RV biorę wcześniej obliczona stope i dodatkowo uwzgledniam ryzyko zmiany dochodu na plus bądz minus, w zależnosci czy przewiduje spadek czy wzrost czynszu??
Pozdrawiam