Witam forumowiczów,
Mam pytanie. Jeśli wyceniam nieruchomośc gr. zabudowaną metodą porównywania parami, to z założenia mam niewiele transakcji. Jak, w takim razie, wyliczyc trend skoro dysponuję np. 9 transakcjami? Z drugiej strony jeśli nawet "znajdę" więcej transakcji, z których można będzie wyliczyc trend - to czy wtedy porównywanie parami nie jest bez sensu???
Nadmienię, że robię te operaty na praktykach.
z góry dziękuję za odpowiedź:)
Porównywanie parami - trend czasowy - jak?
Obliczenia wartości trendu zmiany cen w czasie to w ogóle zagadnienie niezwykle trudne. To, czego uczą w trakcie praktyk czy studiów podyplomowych (jeśli nadal uczą tak samo jak jeszcze trzy lata temu) z obliczaniem faktycznego trendu niewiele ma wspólnego. Jest kilka niezłych artykułów, na przykład w biuletynie Wielkopolskiego Stowarzyszenia czy materiałach konferencyjnych z Tych, które problemami trendu zajmują się szerzej, lecz sądzę, że są w sieci niedostępne. Moim zdaniem obliczanie trendu na podstawie kilku transakcji nie ma jakiegokolwiek sensu. Poszerz rynek dla potrzeb obliczeń trendu ale pamiętaj też o samej metodyce obliczania.