Witam,
wyceniam lokal użytkowy w podejściu dochodowym, tech. kapitalizacji prostej i mam problem z obliczeniem zaległości czynszowych.
Zakładając, że
- czynsz rynkowy wynosi 1000zł miesięcznie, czyli PDB = 12 000zł.
- z rynku wynika, że co 20 najemca zalega z opłatą za 1 miesiąc najmu, czyli 1/20 = 0,05.
1000 zł to 8,3% dochodu rocznego
8,3%*0,05 = 0,4% dochodu rocznego
Tylko, że ten 1000 zł stracił na wartości przez ten miesiąc. Jak obliczyć w tym przypadku wartość czynszu rynkowego, biorąc pod uwagę oprocentowanie lokat, inflacje czy jeszcze coś innego?
Proszę o podpowiedz:)