Witam, tworzę zbiór informacji o nieruchomościach na potrzeby wyceny. Chciałbym dokonać podziału jakie informacje z poszczególnych źródeł wykorzystuje się podczas wyceny w poszczególnych podejściach. Na początku myślałem, że będzie to bardzo przydatna rzecz. Teraz jak już jestem po zebraniu bazy informacji o cechach nieruchomości zarówno tych które mają wpływ na wartość, jak i tych które tworzą tylko tło do wyceny (przykładowo hipoteka) mam problem z znalezieniem różnic w przydziale tych cech do poszczególnych podejść.
źródła, które wziąłem pod uwagę to:
-Księga wieczysta
-Egib
-Gesut
-Mapa zasadnicza
-Opracowania planistyczne
Dajmy na to klasa gruntu brana z egibu, w podejściu dochodowym może ona nie mieć wpływu na wartość ale stanowi tło do wyceny...
Czy ktoś ma jakieś pomysły, których informacji zawartych w tych źródłach nie bierze się do któregoś z podejść ?
Pozdrawiam
Adrian