proszę o pomoc w przybliżonym oszacowaniu wartości domu

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
sylwiam
Posty: 3
Rejestracja: 04 kwie 2011, 11:26

Post autor: sylwiam » 04 kwie 2011, 11:42

Witam,

dom jest z lat 30-tych (nie jest zabytkiem), jest aktualnie zamieszkały przez moich rodziców i moją siostrę, która chce mi spłacić połowę wartości domu, żebym mogła wybudować sobie własny dom, a ten zostanie dla niej.
Chodzi o wycenę samego domu, bez działki, bo działkę chcemy podzielić na pół i na drugiej połowie chcę wybudować własny dom.

Z zewnątrz dom nie jest otynkowany i to jedyne, co nie zostało zrobione, bo dom jest na bieżąco remontowany. Dach był robiony w zeszłym roku (gont bitumiczny). W środku wszystko po remoncie, łazienka w zeszłym roku, kuchnia dwa lata temu, druga łazienka też niedawno, ok. 5-6 lat temu, okna na piętrze wymienione na plastiki ok. 2 lata temu. Wszystkie 7 pokoi w stanie bardzo dobrym i dobrym, również po remoncie, większość niedawno odmalowana. Na podłogach deski, łazienki, kuchnia, przedpokój i schody kafelki.
Dom ma podpiwniczenie, parter, piętro i strych.
powierzchnia użytkowa 126 metrów kwadratowych (parter i piętro).
powierzchnia zabudowy 95 metrów kwadratowych).

Dodatkowo chcemy zburzyć garaż, który znajduje się na naszej części i wybudować siostrze nowy garaż na jej cżęści działki.

Dom mieści się w Piastowie pod Warszawą. Porównywaliśmy ceny domów w okolicy, w podobnym stanie, metrażu. Dom z działką kosztuje ok. 650 tys. zł. Działka to koszt ok. 300 tys. zł. Czyli sam dom, ok. 350tys. zł.
Myśleliśmy o kwocie ok. 120 tys. zł za spłatę domu. Myślę, że to dobra cena. Siostra będzie mieć cały dom dla siebie, a my pieniądze na start budowy naszego domu.

Proszę o informację ile mniej więcej może być wart dom, czy taka kwota jest do przyjęcia?

Pozdrawiam
Sylwia
Ostatnio zmieniony 04 kwie 2011, 12:24 przez sylwiam, łącznie zmieniany 1 raz.

sylwiam
Posty: 3
Rejestracja: 04 kwie 2011, 11:26

Post autor: sylwiam » 04 kwie 2011, 14:38

zrobiłam dokładniejszą analizę nieruchomości w podobnym wieku w pobliżu i okazuje się, że wypadają całkiem drogo.

znalazłam dom z podobnego rocznika w podobnej lokalizacji w dużo gorszym stanie: dom.gratka.pl/tresc/402-87428...1f0e4befba39,7
i działkę 900m2: dom.gratka.pl/tresc/407-70773...15683fae63f6,6
dom minus działka równa się 400tys.zł. mniejszy od naszego o ok. 40m2.

przykład drugi...
starszy dom od naszego, rocznik 1935, podobny standard, troszke mniejszy: dom.gratka.pl/tresc/402-89094...8ed0e526369a,2
działka: dom.gratka.pl/tresc/407-59386...15683fae63f6,7
dom minus działka równa się 494tys.zł.

przykład trzeci...
starszy dom od naszego, rocznik 1935, 10m2 większy, niższy standard, działka podobnej wielkości: dom.gratka.pl/tresc/402-71704...8ed0e526369a,3
działka: dom.gratka.pl/tresc/407-65189...15683fae63f6,8
dom minus działka równa się 585tys.zł.

także myślę, że moja propozycja cenowa jest bardzo, bardzo korzystna.

pawlooo171
Posty: 11
Rejestracja: 22 gru 2010, 20:31

Post autor: pawlooo171 » 05 kwie 2011, 23:38

A może tu spróbuj, fajny serwis... ostatnio na niego trafiłem ;) e-wyceniarka.pl

Za poprawność działania jednak nie odpowiadam, tak jak mówię trafiłem na niego przypadkiem :)
Ostatnio zmieniony 05 kwie 2011, 23:38 przez pawlooo171, łącznie zmieniany 1 raz.

sylwiam
Posty: 3
Rejestracja: 04 kwie 2011, 11:26

Post autor: sylwiam » 06 kwie 2011, 13:42

bardzo dziękuję, wyceniarka bardzo fajna :)
i nawet zbliżona wycena do wyceny rzeczoznawcy, także można śmiało korzystać.
przydało by się więcej opcji, ale i tak dobrze, że coś takiego jest i można się podeprzeć.
Dziękuję.

Pozdrawiam
Sylwia

ODPOWIEDZ