Sprzedaż usług na allegro bez podpisywania umów pośrednictwa !
witam serdecznie
Może to zainteresuje szanownych pośredników jak ten rynek jest zepsuty i jak nie są szanowane standardy pracy w tym zawodzie. Otóż w skrócie. Od ponad 2 miesięcy obserwuję jak pewien agent biura wystawia na allegro możliwość zamieszczania ofert u niego w biurze bez umowy i bez prowizji !!! Zresztą cały opis transakcji dostępny jest pod tym linkiem:
allegro.pl/item1081487273_ogloszenia_nieruchomosci_na_60_ciu_portalach.html
Sam z ciekawości zakupilem u tego Pana ową ofertę i faktycznie po przelewie 122zł minęło 24 godz i moja oferta była widoczna w internecie.
Tylko z tego co mi wiadomo pośrednik aby oferować nieruchomość na sprzedaż i aby móc przetwarzać dane klienta MUSI MIEć PODPISANą UMOWę POśREDNICTWA (inaczej wkracza GIODO)
Na tym przykładzie widzimy jak sprzedający znalazł sobie łatwy zarobek (proszę zobaczyć w ciągu 14 dni sprzedał 60 ofert po 122zł !!) I taki poziom ma cały czas !!!
Po moim telefonie że łamie standardy pośrednictwa on odparł że robi to całkowicie legalnie !!!
OTO OFERTA TEGO BIURA W JEDNYM ZE ZNANYCH SERWISóW INTERNETOWYCH (95% to ogłoszenia zakupione z allegro - bezpośrednie):
biuro777.gratka.pl/lista/mieszkania-sprzedam/,,20,li.html
Tak właśnie psuje się ten rynek, ma się w nosie wszelkie standardy WAżNY TYLKO
Może to zainteresuje szanownych pośredników jak ten rynek jest zepsuty i jak nie są szanowane standardy pracy w tym zawodzie. Otóż w skrócie. Od ponad 2 miesięcy obserwuję jak pewien agent biura wystawia na allegro możliwość zamieszczania ofert u niego w biurze bez umowy i bez prowizji !!! Zresztą cały opis transakcji dostępny jest pod tym linkiem:
allegro.pl/item1081487273_ogloszenia_nieruchomosci_na_60_ciu_portalach.html
Sam z ciekawości zakupilem u tego Pana ową ofertę i faktycznie po przelewie 122zł minęło 24 godz i moja oferta była widoczna w internecie.
Tylko z tego co mi wiadomo pośrednik aby oferować nieruchomość na sprzedaż i aby móc przetwarzać dane klienta MUSI MIEć PODPISANą UMOWę POśREDNICTWA (inaczej wkracza GIODO)
Na tym przykładzie widzimy jak sprzedający znalazł sobie łatwy zarobek (proszę zobaczyć w ciągu 14 dni sprzedał 60 ofert po 122zł !!) I taki poziom ma cały czas !!!
Po moim telefonie że łamie standardy pośrednictwa on odparł że robi to całkowicie legalnie !!!
OTO OFERTA TEGO BIURA W JEDNYM ZE ZNANYCH SERWISóW INTERNETOWYCH (95% to ogłoszenia zakupione z allegro - bezpośrednie):
biuro777.gratka.pl/lista/mieszkania-sprzedam/,,20,li.html
Tak właśnie psuje się ten rynek, ma się w nosie wszelkie standardy WAżNY TYLKO
o czym wy piszecie ?
przecie on nie zawiera żadnej umowy z wami na usługe pośrednictwa tylko normalnie w świecie wystawia za was ogłoszenia..
już było w sądzie o usłudze ogłoszeń typu odloty.pl i roksa.pl że niby oferując takie ogłoszenia są stręczycielami świadczą i otrzymują korzyść z nierządu innych osób i Sądy sie wypowiedziały że wystawianie ogłoszeń i ich sprzedaż jest najzwyklejszą formą usługi w działalnosci gospodarczej...
więc to samo przecież jest z tymi ogłoszeniami o nieruchomościach.
pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na tym że macie umowe ze sprzedajacym że mu poszukacie kupującego oraz umowe z kupującym że mu poszukacie sprzedającego i za to że kojarzycie te dwie zainteresowane sobą osoby otrzymujecie prowizje it o jest usługa pośrednictwa.
a nie jest nią odpłatne wystawianie ogłoszeń o nieruchomosciach innych osób, gdyż osoba lub firma to czyniąca zarabia na ich wystawieniu a nie kojarzy stron i nie jest posrednikiem przy żadnej transakcji.
przecie on nie zawiera żadnej umowy z wami na usługe pośrednictwa tylko normalnie w świecie wystawia za was ogłoszenia..
już było w sądzie o usłudze ogłoszeń typu odloty.pl i roksa.pl że niby oferując takie ogłoszenia są stręczycielami świadczą i otrzymują korzyść z nierządu innych osób i Sądy sie wypowiedziały że wystawianie ogłoszeń i ich sprzedaż jest najzwyklejszą formą usługi w działalnosci gospodarczej...
więc to samo przecież jest z tymi ogłoszeniami o nieruchomościach.
pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na tym że macie umowe ze sprzedajacym że mu poszukacie kupującego oraz umowe z kupującym że mu poszukacie sprzedającego i za to że kojarzycie te dwie zainteresowane sobą osoby otrzymujecie prowizje it o jest usługa pośrednictwa.
a nie jest nią odpłatne wystawianie ogłoszeń o nieruchomosciach innych osób, gdyż osoba lub firma to czyniąca zarabia na ich wystawieniu a nie kojarzy stron i nie jest posrednikiem przy żadnej transakcji.
Tutaj kolejny "mądry pośrednik":
webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:beqTzlTOGRwJ:allegro.pl/ogloszenia-sprzedaj-nieruchomosci-bez-prowizji-i1421962614.html+pest3+z+po%C5%9Brednikiem&cd=1&hl=pl&ct=clnk&gl=pl&source=www.google.pl
,który próbował wprowadzić na rynek swój "super pomysł" - "sprzedaż nieruchomości bezpośrednio, ale z pośrednikiem". Praktycznie oferował on wykonywanie usług pośrednictwa za 849 zł niezależnie od ceny transakcyjnej. Widocznie mu ten pomysł coś nie wypalił, bo nikt nie skorzystał z aukcji. Dobrze, że w moim regionie tacy nie funkcjonują. Ale nie życzę innym, aby przyszło im się z taką żałosną konkurencją użerać.
webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:beqTzlTOGRwJ:allegro.pl/ogloszenia-sprzedaj-nieruchomosci-bez-prowizji-i1421962614.html+pest3+z+po%C5%9Brednikiem&cd=1&hl=pl&ct=clnk&gl=pl&source=www.google.pl
,który próbował wprowadzić na rynek swój "super pomysł" - "sprzedaż nieruchomości bezpośrednio, ale z pośrednikiem". Praktycznie oferował on wykonywanie usług pośrednictwa za 849 zł niezależnie od ceny transakcyjnej. Widocznie mu ten pomysł coś nie wypalił, bo nikt nie skorzystał z aukcji. Dobrze, że w moim regionie tacy nie funkcjonują. Ale nie życzę innym, aby przyszło im się z taką żałosną konkurencją użerać.
-
- Posty: 113
- Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54
witam,
nie znam dokładnie sprawy, ale pragnę zwrócić uwagę na art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami (fragmenty):
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających po
d jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.
3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. [b:fdb7764e42] Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności [/b:fdb7764e42]. W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Standardy zawodowe (fragmenty):
"Pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa."
"[b:fdb7764e42] Pośrednik nie może [/b:fdb7764e42] składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, [b:fdb7764e42] reklamować do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy pośrednictwa [/b:fdb7764e42] poza przypadkami, które wynikają ze szczególnych ustaleń między pośrednikami. "
Absolutnie nie oceniam działalności pośrednia, gdyż nie znam dokładnie wszystkich okoliczności.
Choć sam wątek wydaje się ciekawy.
nie znam dokładnie sprawy, ale pragnę zwrócić uwagę na art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami (fragmenty):
1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających po
d jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.
3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. [b:fdb7764e42] Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności [/b:fdb7764e42]. W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Standardy zawodowe (fragmenty):
"Pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa."
"[b:fdb7764e42] Pośrednik nie może [/b:fdb7764e42] składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, [b:fdb7764e42] reklamować do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy pośrednictwa [/b:fdb7764e42] poza przypadkami, które wynikają ze szczególnych ustaleń między pośrednikami. "
Absolutnie nie oceniam działalności pośrednia, gdyż nie znam dokładnie wszystkich okoliczności.
Choć sam wątek wydaje się ciekawy.
Kolega znalazł sobie prosty sposób na reklamę swojej strony www - myślę że administrator zrobi z tym porządek.
A co do wątku może wszyscy pozakładamy tego typu portale http://40za40.pl/ ???
A co do wątku może wszyscy pozakładamy tego typu portale http://40za40.pl/ ???
Drodzy ,
Portale typu 40za40 pobierają opłatę za świecenie ofert na wielu serwisach ogłoszeniowych, jednak , czego nie komunikują w ofercie , mogą to być tylko oferty prywatne , a w momencie kiedy świecą oferty jakiemuś pośrednikowi łamią prawo, bo powinni mieć podpisaną umowę z właścicielem ( a nie z pośrednikiem ) . Dodatkowo pośrednik, który przekazał takiej firmie swoje oferty powinien je oznaczyć numerem licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za transakcję. Wiem ,że portale walczą z tymi firmami i przekazują indywidualne przypadki do KOZy, nawet trafił kiedyś do mnie mail z PFRN , aby uważać na taką współpracę.
Portale typu 40za40 pobierają opłatę za świecenie ofert na wielu serwisach ogłoszeniowych, jednak , czego nie komunikują w ofercie , mogą to być tylko oferty prywatne , a w momencie kiedy świecą oferty jakiemuś pośrednikowi łamią prawo, bo powinni mieć podpisaną umowę z właścicielem ( a nie z pośrednikiem ) . Dodatkowo pośrednik, który przekazał takiej firmie swoje oferty powinien je oznaczyć numerem licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za transakcję. Wiem ,że portale walczą z tymi firmami i przekazują indywidualne przypadki do KOZy, nawet trafił kiedyś do mnie mail z PFRN , aby uważać na taką współpracę.
wystawiam swoją ofertę sprzedaży domu prywatnie i oto mail od jednego z oferentów tego typu ogłoszeń - co śmieszne sprawdziłem i także prowadzi biuro nieruchomości:
"zapraszamy do zamieszczenia swojej oferty u nas - za jedyne 100 złotych mają Państwo swoją ofertę we wszystkich znanych portalach, a co najważniejsze omijacie drogich pośredników".
pozdrawiam
"zapraszamy do zamieszczenia swojej oferty u nas - za jedyne 100 złotych mają Państwo swoją ofertę we wszystkich znanych portalach, a co najważniejsze omijacie drogich pośredników".
pozdrawiam