Sprzedaż usług na allegro bez podpisywania umów pośrednictwa !

Wymiana doświadczeń, wzory dokumentów, sposoby prowadzenia biura nieruchomości, informacje bieżące, archiwizacja dokumentów, licencje, opisy programów do obsługi biur nieruchomości. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
mm
Posty: 1
Rejestracja: 28 cze 2010, 9:38

Post autor: mm » 28 cze 2010, 10:12

witam serdecznie

Może to zainteresuje szanownych pośredników jak ten rynek jest zepsuty i jak nie są szanowane standardy pracy w tym zawodzie. Otóż w skrócie. Od ponad 2 miesięcy obserwuję jak pewien agent biura wystawia na allegro możliwość zamieszczania ofert u niego w biurze bez umowy i bez prowizji !!! Zresztą cały opis transakcji dostępny jest pod tym linkiem:
allegro.pl/item1081487273_ogloszenia_nieruchomosci_na_60_ciu_portalach.html

Sam z ciekawości zakupilem u tego Pana ową ofertę i faktycznie po przelewie 122zł minęło 24 godz i moja oferta była widoczna w internecie.
Tylko z tego co mi wiadomo pośrednik aby oferować nieruchomość na sprzedaż i aby móc przetwarzać dane klienta MUSI MIEć PODPISANą UMOWę POśREDNICTWA (inaczej wkracza GIODO)
Na tym przykładzie widzimy jak sprzedający znalazł sobie łatwy zarobek (proszę zobaczyć w ciągu 14 dni sprzedał 60 ofert po 122zł !!) I taki poziom ma cały czas !!!
Po moim telefonie że łamie standardy pośrednictwa on odparł że robi to całkowicie legalnie !!!

OTO OFERTA TEGO BIURA W JEDNYM ZE ZNANYCH SERWISóW INTERNETOWYCH (95% to ogłoszenia zakupione z allegro - bezpośrednie):

biuro777.gratka.pl/lista/mieszkania-sprzedam/,,20,li.html

Tak właśnie psuje się ten rynek, ma się w nosie wszelkie standardy WAżNY TYLKO

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 28 cze 2010, 15:03

A jak sobie wyobrażasz ten wpływ innych pośredników ?
A sam nie mogłeś umieścić oferty ?
Czy na pewno w tym przypadku GIODO ?

Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 30 cze 2010, 23:31

kupując na allegro zawierasz umowę
w treści ogłoszenia nic nie ma że zawiera się umowę posrednictwa??

RP_INVEST
Posty: 16
Rejestracja: 22 lut 2011, 0:44

Post autor: RP_INVEST » 22 lut 2011, 3:18

o czym wy piszecie ?
przecie on nie zawiera żadnej umowy z wami na usługe pośrednictwa tylko normalnie w świecie wystawia za was ogłoszenia..

już było w sądzie o usłudze ogłoszeń typu odloty.pl i roksa.pl że niby oferując takie ogłoszenia są stręczycielami świadczą i otrzymują korzyść z nierządu innych osób i Sądy sie wypowiedziały że wystawianie ogłoszeń i ich sprzedaż jest najzwyklejszą formą usługi w działalnosci gospodarczej...

więc to samo przecież jest z tymi ogłoszeniami o nieruchomościach.

pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na tym że macie umowe ze sprzedajacym że mu poszukacie kupującego oraz umowe z kupującym że mu poszukacie sprzedającego i za to że kojarzycie te dwie zainteresowane sobą osoby otrzymujecie prowizje it o jest usługa pośrednictwa.

a nie jest nią odpłatne wystawianie ogłoszeń o nieruchomosciach innych osób, gdyż osoba lub firma to czyniąca zarabia na ich wystawieniu a nie kojarzy stron i nie jest posrednikiem przy żadnej transakcji.

krn
Posty: 5
Rejestracja: 11 lip 2010, 0:26

Post autor: krn » 15 kwie 2011, 20:19

Tutaj kolejny "mądry pośrednik":

webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:beqTzlTOGRwJ:allegro.pl/ogloszenia-sprzedaj-nieruchomosci-bez-prowizji-i1421962614.html+pest3+z+po%C5%9Brednikiem&cd=1&hl=pl&ct=clnk&gl=pl&source=www.google.pl

,który próbował wprowadzić na rynek swój "super pomysł" - "sprzedaż nieruchomości bezpośrednio, ale z pośrednikiem". Praktycznie oferował on wykonywanie usług pośrednictwa za 849 zł niezależnie od ceny transakcyjnej. Widocznie mu ten pomysł coś nie wypalił, bo nikt nie skorzystał z aukcji. Dobrze, że w moim regionie tacy nie funkcjonują. Ale nie życzę innym, aby przyszło im się z taką żałosną konkurencją użerać.

prawnicy-nieruchomosci
Posty: 113
Rejestracja: 04 cze 2011, 15:54

Post autor: prawnicy-nieruchomosci » 05 cze 2011, 12:46

witam,

nie znam dokładnie sprawy, ale pragnę zwrócić uwagę na art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami (fragmenty):

1. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu przez pośrednika w obrocie nieruchomościami czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości albo ich części;
4) innych niż określone w pkt 1-3, mających za przedmiot prawa do nieruchomości lub ich części.
2. Pośrednik wykonuje czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących czynności pomocnicze i działających po
d jego bezpośrednim nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową określoną w ustawie.

3. Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. [b:fdb7764e42] Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności [/b:fdb7764e42]. W umowie wskazuje się pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie oraz numer jego licencji zawodowej. W umowie zamieszcza się oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Standardy zawodowe (fragmenty):

"Pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa określa umowa."


"[b:fdb7764e42] Pośrednik nie może [/b:fdb7764e42] składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, [b:fdb7764e42] reklamować do sprzedaży, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomości, co, do których nie zawarł uprzednio umowy pośrednictwa [/b:fdb7764e42] poza przypadkami, które wynikają ze szczególnych ustaleń między pośrednikami. "



Absolutnie nie oceniam działalności pośrednia, gdyż nie znam dokładnie wszystkich okoliczności.
Choć sam wątek wydaje się ciekawy.


Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 08 cze 2011, 16:18

błagam Cie kolego - walisz ogromne posty na zasadzie kopiuj wklej - nie lepiej napisać coś od siebie ???

damcar27
Posty: 134
Rejestracja: 02 kwie 2007, 0:04

Post autor: damcar27 » 09 cze 2011, 11:10

Kolega znalazł sobie prosty sposób na reklamę swojej strony www - myślę że administrator zrobi z tym porządek.
A co do wątku może wszyscy pozakładamy tego typu portale http://40za40.pl/ ??? :)

Matien
Posty: 1
Rejestracja: 19 lip 2011, 10:23

Post autor: Matien » 19 lip 2011, 11:00

Drodzy ,

Portale typu 40za40 pobierają opłatę za świecenie ofert na wielu serwisach ogłoszeniowych, jednak , czego nie komunikują w ofercie , mogą to być tylko oferty prywatne , a w momencie kiedy świecą oferty jakiemuś pośrednikowi łamią prawo, bo powinni mieć podpisaną umowę z właścicielem ( a nie z pośrednikiem ) . Dodatkowo pośrednik, który przekazał takiej firmie swoje oferty powinien je oznaczyć numerem licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za transakcję. Wiem ,że portale walczą z tymi firmami i przekazują indywidualne przypadki do KOZy, nawet trafił kiedyś do mnie mail z PFRN , aby uważać na taką współpracę.

damcar27
Posty: 134
Rejestracja: 02 kwie 2007, 0:04

Post autor: damcar27 » 20 lip 2011, 16:40

wystawiam swoją ofertę sprzedaży domu prywatnie i oto mail od jednego z oferentów tego typu ogłoszeń - co śmieszne sprawdziłem i także prowadzi biuro nieruchomości:

"zapraszamy do zamieszczenia swojej oferty u nas - za jedyne 100 złotych mają Państwo swoją ofertę we wszystkich znanych portalach, a co najważniejsze omijacie drogich pośredników".

pozdrawiam

ODPOWIEDZ