umowa przedwstępna brak KW

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
mrmorys
Posty: 10
Rejestracja: 14 gru 2006, 18:29

Post autor: mrmorys » 14 wrz 2009, 20:04

Mam pytanie czy można podpisac umowę przedwstępną na mieszkanie które zostało kupione na rynku pierwotnym i jeszcze nie została wyodrębniona Księga Wieczysta(wniosek złożony 3 tyg temu). Jeśli tak to na co zwrócić uwagę. Dziękuje za pomoc i pozdrawiam.

Notarek
Posty: 2
Rejestracja: 07 maja 2010, 20:12

Post autor: Notarek » 07 maja 2010, 20:18

Można, tylko obecnie bez szans na kredyt, a po drugie wiąże się to z odpowiednią formą umowy przedwstępnej i dodatkowo rodzi pewne zagrożenia. Szczegóły oraz wzór umowy na lokal bez KW znajdziesz na http://www.umowywzory.fora.pl

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 08 maja 2010, 11:15

Wygląda na to, że mogę być w takiej sytuacji.
Proszę napisz jakie są zagrożenia.
Dzięki

Notarek
Posty: 2
Rejestracja: 07 maja 2010, 20:12

Post autor: Notarek » 10 maja 2010, 10:06

Pierwszym podstawowym zagrożeniem jest to, że KW na lokal może nie być nigdy, bo Sąd odrzuci wniosek, lub będą wady prawne zaświadczenia o samodzielności lokalu lub z jakichś powodów budynek nie zostanie odebrany itd. Po drugie obecna księga w której nabywasz jedynie udziały może zostać obciążona bez Twojej wiedzy i winy. Nie masz wpływu na to co się z nią dzieje. Pół biedy jak jak to będzie bank lub wierzyciel fizyczny, znacznie gorzej jak ZUS lub US to już naprawdę olbrzymi problem.
Ostatnio zmieniony 10 maja 2010, 10:08 przez Notarek, łącznie zmieniany 1 raz.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 10 maja 2010, 17:04

Dzięki za uzmysłowienie.

dommieszkanie
Posty: 8
Rejestracja: 18 maja 2010, 11:33

Post autor: dommieszkanie » 27 maja 2010, 18:29

Do tego co napisał Notarek dodałbym jedną rzecz.

Umowa przedwstępna powinna mieć termin wykonania, a jaki termin przyjąć w takim wypadku?
średnio-warszawski czas oczekiwania na założenie KW :)

Załóż nawet 3 m-ce, co jak nie zostanie założona KW w tym czasie?
Art. 394 KC ostatni punkt - jeżeli rozsądnie wszyscy podejdą do tematu, tylko co to daje - sporo straconego czasu.
A jak druga strona podejdzie nierozsądnie - proces z powództwa cywilnego. Brrr

Milo
Posty: 300
Rejestracja: 24 lut 2010, 14:56

Post autor: Milo » 25 sie 2011, 9:40

1. odp na pyt 1 - możesz podpisać taką umowę przedwstępną kwestia dobrego obwarowania umowy zapisami i już ale bez prawnika nie podchodź do tematu

2. od na pyt 2 - zatrzymanie zadatku następuje wtedy gdy do zawarcia umowy nie doszło Z WINY dającego zadatek - jeżeli jesteście w stanie udowodnić że wina leży po stronie sprzedającego a nie waszej zadatek odzyskacie. Pamiętaj jednak iż rozmowy telefoniczne to nie dowód - wyślij mail, smsm , list cokolwiek co zostawia ślad inaczej przed sądem będzie słowo przeciwko słowu

klaus211
Posty: 1
Rejestracja: 29 sie 2011, 12:04

Post autor: klaus211 » 29 sie 2011, 12:09

Milo ma rację. Koniecznie zadbajcie o zabezpieczenie dowodów, aby w razie czego móc udowodnić brak swojej winy. Z doświadczenia wiem, że im więcej tym lepiej i tak aby jedne wspierały drugie. Sędzie reaguje zupełnie inaczej kiedy dostaje zwięzłą, sensowną argumentację.
Co do umowy przedwstępnej w ogóle to faktycznie jest to śliska kwestia i lepiej nie ryzykować konstruowania jej samemu. Warto się też dokształcić tu masz na przykład sensowną poradę na ten temat: http://ekspercidlaciebie.pl/dla-ciebie/ ... ania_114_q

Pozdrawiam,
KKL

ODPOWIEDZ