Sytuacja z par. 36 ust. 4 - kiedy na dzień wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji nieruchomość przeznaczona jest pod drogi. Zgodnie z przepisami wyceniamy według przeznaczenia gruntów przyległych, chyba że określenie wartości nieruchomości jest możliwe przy uwzględnieniu transakcji drogowych.
A co jeśli nieruchomość przeznaczona jest pod zieleń izolacyjną, która jest przecież ściśle związana z przeznaczeniem drogowym. Zieleń izolacyjna izoluje zabudowania i inne obiekty od drogi, a nikt nie nabywa nieruchomości, żeby ją sobie wykorzystać na zieleń izolacyjną. Dodam, że jest to przeznaczenie w studium, ale teoretycznie jeśli nie z planu, bierzemy przeznaczenie ze studium.
Moim zdaniem powinnam uwzględnić zieleń izlolacyjną jako część ściśle związaną z przeznaczeniem drogowym i wyceniać wg par. 36 ust. 4, ale żadem przepis nie określa, że mogę tak zrobić.