Obciążona hipoteka-dziwny zapis w umowie

[Alaursyn]

Witam,

planuję zakup gotowego mieszkania od dewelopera, blok w 3/4 zamieszkały, ze wspólnotą. Inwestycja ma obciążoną hipotekę, którą deweloper ma spłacić do połowy bieżącego roku (info z umowy sprzedaży).
Dewelopera nie obowiązuje ustawa deweloperska z 2011 r.
Poniżej przytoczę dwa pkt. z umowy przedwstępnej - przy drugim mam wątpliwość. Proszę o opinię czym to grozi? Nie rozumiem, co ma bank do mieszkania, jak z pkt 1 wynika, że po zapłaceniu należności deweloperowi bank zwalnia hipotekę. Nie rozumiem, więc prośba o pomoc.

Dziękuję

pkt. 1. "Inwestor oświadcza, iż w dniu zawarcia umowy sprzedaży dostarczy pisemne oświadczenie banku wyrażające zgodę na zezwolenie spod zabezpieczenia hipotecznego nabywanego lokalu wraz ze zgodą na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowego lokalu. Tym samym nabywany lokal będzie wolny od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. Nabywca na powyższe wyraża zgodę."

pkt.2. "Inwestor oświadcza, iż na mocy Umowy Cesji praw i wierzytelności, zawartej w dniu.... pomiędzy deweloperem (cedentem) oraz bankiem (cesjonariuszem), zwanej Umową Cesji, cedent scedował wszystkie przysługujące mu prawa i wierzytelności wynikające z wszelkich umów sprzedaży lub związane z wszelkimi umowami sprzedaży, jakie zawarł cedent na rzecz cesjonariusza. W wyniku tego wszystkie prawa i wierzytelności przysługujące cedentowi wynikające z przedmiotowej umowy zawieranej pomiędzy dłużnikiem (nabywcą) i cedentem zostają automatycznie przeniesione na cesjonariusza. Nabywca na powyższe wyraża zgodę."

[Bartek Dolinkiewicz]

Wg mnie, to deweloper otrzymał kredyt od banku na wybudowanie budynku. Bank, w warunkach umowy kredytowej, dobezpieczył się jeszcze cesją. Pewnie chodzi o to, że gdyby dewelopera zaczęli ścigać wierzyciele (np. podwykonawcy) lub działający na ich zlecenie komornik, to jakbyś kupił mieszkanie i wpłacił na konto dewelopera, to automatycznie byłyby skonfiskowane przez komornika. A tak pewnie wpłacasz, za mieszkanie od dewelopera, na rachunek techniczny banku, do którego komornik nie ma prawa.
Ale to tylko moje przemyślenia.

[Alaursyn]

Dziękuję za odpowiedź.
Mam jeszcze jedno pytanie, a mianowicie: na rynku istnieją dwa scenariusze kupna mieszkań z obciążoną hipoteką. Pierwszy stosują deweloperzy i taki mi został zaproponowany, drugi stosowany jest na rynku wtórnym. Który wybrać, który jest mniej ryzykowny. Osobiście skłaniam się ku drugiemu, ale w tym wypadku czeka mnie zapewne męka z negocjacjami.

1. Deweloper proponuje podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży, na podstawie której kupujący musi uiścić cała kwotę za mieszkanie i w której zapewnia kupującego, że w dniu podpisania aktu przedstawi kupującemu pismo z banku o wykreśleniu hipoteki obciążającej lokal.

2. Rynek wtórny działa zupełnie odwrotnie. Najpierw należy podpisać umowę przedwstępna i wpłacić wyłącznie zadatek, a resztę się wpłaca po akcie notarialnym sprzedaży. Różnica polega jeszcze na tym, że dopiero po akcie i wpłacie pozostałej kwoty zwalniana jest hipoteka sprzedającego. A druga sprawa, to fakt, że nie ryzykuję wszystkimi pieniędzmi, tylko zadatkiem.

Co jest bardziej ryzykowne w dzisiejszych czasach w przypadku np. ogłoszenia upadłości przez dewelopera?

[Bartek Dolinkiewicz]

W sumie to sama sobie odpowiedziałaś na swoje pytanie