Niespójność wewnętrzna operatu

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Zbigniew Orzechowski
Posty: 21
Rejestracja: 15 mar 2011, 23:22

Post autor: Zbigniew Orzechowski » 27 sty 2014, 14:03

Witam
Proszę o opinie na temat "niespójności operatu". Operat dotyczy odszkodowania za drogi przejęte przez gminę po podziale nieruchomości. Został wykonany na zlecenie Starosty, ja przystałem na jego wynik, a odwołał się od niego Wójt.
Niestety Wojewoda kierując sprawę do ponownego rozpatrzenia przez Starostę wytykając niespójność operatu.
Są 3 wytknięte błędy
1. Rzeczoznawca podaje że odnotowano 23 transakcje a w tabeli są 22 transakcje.
2. Z operatu wynika że sporządzono go 28 czerwca, a data sporządzenia na stronie nr 1 jest 29 maja.
3. Ocena cechy rynkowej "sąsiedztwo , otoczenie" wskazana w tabeli jest określona jako "bardzo dobra" czyli najlepsza a tymczasem współczynnik korekcyjny Ui2 jest niepójny z cechą "sąsiedztwo otoczenie" gdyż zakłada wartość 0,292 czyli jak dla oceny "dobry" a wiec średniej w trójstopniowej skali.
Organ stwierdził że pkt 3 ma wpływ na wynik wyceny poprzez jego niewyjaśnione obniżenie.

Pytanie laika jest takie. Czy da sie to jakoś "naprostować" bez konieczności ponownego sporządzenia operatu? Ponowny operat to co najmniej pół roku straty a tak realnie to rok. Chciałbym tego uniknąć gdyż już 2 lata walczę o odszkodowanie.
Czy jest sens odwołania do WSA?

ODPOWIEDZ