Pytanie nr 818 co o tym myślicie

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
mila
Posty: 74
Rejestracja: 06 paź 2006, 20:31

Post autor: mila » 06 lis 2006, 18:35

Wartość rynkowa nieruchomości to przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku przy założeniu, że:

1strona sprzedająca z uwagi na sytuację finansową nie wycofa się z transakcji;
1upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy;
1strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy.

Czy mnie sie juz wszystko myli czy to kolejne brednie w suderowanych odpowiedziach na pytania testowe ze strony?

klara
Posty: 49
Rejestracja: 16 maja 2006, 11:33

Post autor: klara » 06 lis 2006, 18:52

Nie nie myli Ci się, to są brednie .Dobra odp.to b,c

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 06 lis 2006, 21:31

Odpowiedź a) to rzeczywiście „nowatorskie” podejście do definicji wartości rynkowej. Toteż dla rozwiania wątpliwości:

Art. 151. 1. ustawy o gospodarce nieruchomościami: Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;
2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.

S T A N D A R D III.1

WARTOść RYNKOWA JAKO PODSTAWA WYCENY


1. Wartość Rynkowa (WR)

1.1. Wartość rynkowa nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobną jej cenę możliwą do uzyskania na rynku przy przyjęciu następujących założeń:

a) strony umowy są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny, nie kierując się szczególnymi motywami,
b) mają stanowczy zamiar zawarcia umowy,
c) są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość nieruchomości,
d) nie działają w sytuacji przymusowej,
e) upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku, przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy, oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter nieruchomości i stan rynku.

mila
Posty: 74
Rejestracja: 06 paź 2006, 20:31

Post autor: mila » 06 lis 2006, 22:03

Pytanie nr 1362
Hipoteka może być ustanowiona
1na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie;
0na każdej wierzytelności.
1na wierzytelności wynikającej z prowadzenia działalności gospodarczej

Co do tego pytania nie mam pewności. Oświećcie mnie proszę.

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 07 lis 2006, 7:49

Przedmiotem hipoteki jak najbardziej może być wierzytelność zabezpieczona hipoteką, ale żeby wierzytelność wynikająca z prowadzenia działalności gospodarczej (w domyśle każda taka wierzytelność skoro odpowiedź nie precyzuje nic więcej) to już jest, jak ktoś ostatnio powiedział, „semantyczne” nadużycie.

ODPOWIEDZ