Egzamin ustny maj 2019 r.

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 25 cze 2019, 12:58

thelary - do egzaminu pisemnego polecam testy arslege :)

AgnieszkaK
Posty: 15
Rejestracja: 31 sty 2019, 20:03

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: AgnieszkaK » 25 cze 2019, 13:15

Dominik jeśli chodzi o twoje pytanie to masz odpowiedz w Rozporządzeniu
§ 36.
1. Wartość rynkową nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 i Nr 199, poz. 1227 oraz z 2009 r. Nr 72, poz. 620) określa się, przyjmując stan nieruchomości z dnia wydania decyzji, ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji.
2. W przypadku gdy dane z lokalnego i regionalnego rynku nieruchomości są niewystarczające do określenia wartości rynkowej zgodnie z ust. 1, wartość nieruchomości objętej decyzją określa się w podejściu kosztowym.
3. W przypadku gdy przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości, wartość rynkową nieruchomości określa się w następujący sposób:
1) wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących stanowi iloczyn wartości 1 m2 gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni,
2) wartość nieruchomości zajętych pod drogi publiczne stanowi iloczyn wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni

- powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%.

Dominik33
Posty: 6
Rejestracja: 25 mar 2019, 21:22

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Dominik33 » 25 cze 2019, 21:48

Bardzo dziękuję, chyba jeszcze duuże braki wiedzy u mnie :roll:

a pomogłabyś mi jeszcze w tym zadaniu

Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi 600m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5ha gruntu leśnego wyniesie:
10000
110000
60000

natalia91
Posty: 2
Rejestracja: 28 cze 2019, 10:20

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: natalia91 » 28 cze 2019, 10:24

Witam, w lipcu zdaję ustny pierwszy raz. Czy zdawał ktoś w komisji u prof. Cymermana? Jakieś uwagi, który operat może wybrać ten przewodniczący komisji?

Dziękuję,

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: dawo » 28 cze 2019, 19:40

Z tego co wiem, Pan prof. specjalizuje się w wycenie nieruchomości rolnych oraz wycenie na potrzeby opłat adiacenckich i planistycznych, więc jeśli masz takie projekty, to się z nich przygotuj :)
a poza tym Pan prof. jest całkiem miły i życzliwy, więc na pewno nie zrobi zdającemu krzywdy, jeśli się jest przygotowanym :)

natalia91
Posty: 2
Rejestracja: 28 cze 2019, 10:20

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: natalia91 » 28 cze 2019, 21:48

A czy na ustnym można zaglądać do swoich operatów czy wszystko z głowy?

dawo
Posty: 23
Rejestracja: 10 lut 2019, 15:17

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: dawo » 29 cze 2019, 18:24

można najwyżej zajrzeć do projektu po tym jak komisja powie, który operat wybrała; po tym jak padnie polecenie omówienia procedury już nie; w trakcie odpowiedzi na pytania też nie

Palatinus
Posty: 3
Rejestracja: 10 cze 2014, 11:02

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Palatinus » 01 lip 2019, 9:45

Witam. Skąd wiecie u kogo będziecie zdawać? Udzielają takich informacji przed egzaminem?

Aga W.
Posty: 4
Rejestracja: 26 kwie 2019, 14:51

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Aga W. » 01 lip 2019, 18:42

Hej
Właśnie dzisiaj dzwoniłam do Ministerstwa(22 522 51 50), połączono mnie z panią, która powiedziała mi kto jest u mnie przewodniczącym na ustny. Ma być prof. Kucharska- Stasiak. Wiem, że jest ona od dochodówki, ale ja nie mam operatu z dochodówki. Czy ktoś coś wie na temat pytań. Będę wdzięczna za szybką odpowiedź.

Aga W.
Posty: 4
Rejestracja: 26 kwie 2019, 14:51

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Aga W. » 01 lip 2019, 19:32

Musisz podać nr sali, gdzie będziesz zdawać. Powodzenia. Ja zdaję w piątek , sala 102.

Palatinus
Posty: 3
Rejestracja: 10 cze 2014, 11:02

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Palatinus » 09 lip 2019, 8:28

I jak Wam poszło? Jaka była zdawalność w lipcu?

Solo
Posty: 4
Rejestracja: 15 lut 2019, 10:21

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: Solo » 11 lip 2019, 20:44

Pisemny zdało coś około 32 osób, ustny nie mam pojęcia. Może ktoś z was mi poradzić czy opłaca się kupić dostęp do serwisu Bosmar? Konkretnie chodzi mi o ustny i procedury...

mmm22
Posty: 1
Rejestracja: 14 lip 2019, 12:25

Egzamin ustny maj 2019 r.

Post autor: mmm22 » 14 lip 2019, 12:37

Cześć,
Zwracam się do Was z pytaniem dot. 40.
Agencja Mienia Wojskowego sprzedaje osobie uprawnionej - żołnierzowi służby stałej, który nabył prawo do emerytury wojskowej, lokal o wartości 400 000 zł. Cena jaką zapłaci wyniesie:
a. 20 000 zł
b. 200 000 zł
c. 220 000 zł
Podano jako prawidłową odpowiedź A.
Czy nie powinna być C ?
2. Od wartości rynkowej lokalu mieszkalnego dla osoby uprawnionej do nabycia stosuje się pomniejszenia o:
1) 95% – żołnierzom służby stałej, którzy nabyli prawo do emerytury wojskowej (...)

4.Kwota pomniejszenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 lub 2, nie może być
wyższa niż 200 tys. zł

Pomniejszenie wynosi 380 000 zł, czyli więcej niż 200 000 zł. Nie powinno być 200 000 zł + 20 000 = 220 000 zł ?

Na stronie AMW - sprzedaż lokali
Kwota pomniejszenia nie może być wyższa niż 200 tysięcy złotych. Oznacza to, że w przypadku droższych lokali (o wartości powyżej 210 tys. zł) nabywca lokalu musi zapłacić w 100% różnicę pomiędzy wyliczoną wysokością pomniejszenia, a jego możliwą wysokością (200 tys.).
380 000 - 200 000 = 180 000 zł (?)

Zwątpiłam trochę... Wyjaśni mi to ktoś?

ODPOWIEDZ