Baza nieruchomości podobnych - UW

[nnowak]

Cześć,
jestem w trakcie praktyki zawodowej i natrafiłam na problem, którego nie potrafię sama rozwiązać.
Przygotowuję bazę nieruchomości podobnych dla wyceny nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Czy nieruchomościami podobnymi mogą być jedynie grunty niezabudowane? Jeśli nie, to czy istnieje jakiś sposób na wyznaczenie na postawie ceny nieruchomości zabudowanej - ceny samego gruntu?
Będę wdzięczna za podpowiedzi.
Pozdrawiam

[dawo]

Potrzebujesz bazy nieruchomości gruntowych niezabudowanych
§ 28. Rozporządzenia
1.
Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste oraz aktualizacji opłat z tego tytułu określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze.
2.
Przy określaniu wartości, o której mowa w ust. 1, stosuje się, z zastrzeżeniem § 27, ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności.

4.
Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się przepisy ust. 1 i 2.

[nnowak]

Bardzo dziękuję!