pytanie z ustnego

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
magdab76
Posty: 22
Rejestracja: 28 paź 2006, 15:48

Post autor: magdab76 » 12 lis 2006, 19:15

na ostatnim terminie ustnego pojawiło się pytanie :co zabezpiecza obowiazkowe odszkodowanie z tytułu odpowiedzialności cywilnej któremu podlega pośrednik. Jeżeli ktoś wie co należałoby odpowiedzieć aby zadowolić pytającego to bardzo proszę mnie oświecić:)

Alicja
Posty: 101
Rejestracja: 30 maja 2006, 7:10

Post autor: Alicja » 22 lis 2006, 7:59

Tu trzeba odpowiedzieć co to jest szkoda według kodeksu (art 361) i co to jest odpowiedzialność cywilna (822)

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 22 lis 2006, 12:48

[quote:5ac86520f4="magdab76;1906"]na ostatnim terminie ustnego pojawiło się pytanie :co zabezpiecza obowiazkowe odszkodowanie z tytułu odpowiedzialności cywilnej któremu podlega pośrednik. Jeżeli ktoś wie co należałoby odpowiedzieć aby zadowolić pytającego to bardzo proszę mnie oświecić:)[/quote:5ac86520f4]

A czy czasem pytanie egzaminatora nie powinno brzmieć: „co zabezpiecza obowiązkowe ubezpieczenie z tytułu odpowiedzialności cywilnej której podlega pośrednik”? Jak można zabezpieczyć odszkodowanie? Jeśli odszkodowanie jest przyznane i bezsporne to można myśleć o jego zabezpieczaniu, ale nie wiem czy ktokolwiek to robi. Może w odpowiedzi trzeba podać wysokość minimalnej sumy gwarancyjna ubezpieczenia OC, która zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz.U. z 2004r. Nr 207, poz. 2113) wynosi równowartość 25000 euro?

Jako ciekawostkę podam wyrok sądu apelacyjnego w Poznaniu z dnia piątego kwietnia 2002r. (I ACa 1317/01)
„Pośrednik w obrocie nieruchomościami, notariusz i ubezpieczyciel jego odpowiedzialności ponoszą odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek zawarcia przez poszkodowanego nieważnej umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z oszustem kłamliwie podającym się za osobę, której prawo to przysługuje. Notariusz nie może skutecznie podnosić zarzutu przyczynienia się poszkodowanego w sytuacji, gdy niedbalstwa przy ustalaniu tożsamości nieuczciwego kontrahenta dopuścił się pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Wina notariusza polegała na niedołożeniu należytej staranności przy weryfikacji autentyczności dokumentów przedłożonych przez oszusta.”

ODPOWIEDZ