Pytanie 1722

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Alicja
Posty: 101
Rejestracja: 30 maja 2006, 7:10

Post autor: Alicja » 27 lis 2006, 17:39

Pytanie 1722
Jeżeli czas trwania najmu lokalu mieszkalnego nie jest oznaczony, wynajmujący może podwyższyć czynsz:
Pytanie nr 1722
0jedynie za porozumieniem z najemcą, gdyż w tym zakresie lokatora chroni ustawa o ochronie lokatorów;
0wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
1wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego;
A jak to się ma do ustawy o ochronie praw lokatorów art. 8a pkt 2, gdzie mowa o 3 miesiącach wypowiedzenia czynszu dla lokali mieszkalnych.
Jeden miesiąc wypowiedzenia dotyczy najmu lokali ale użytkowych.

jrs
Posty: 8
Rejestracja: 07 lis 2006, 21:59

Post autor: jrs » 27 lis 2006, 19:15

Art. 8a
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z [b:f10f8d7d1b]zachowaniem terminów wypowiedzenia.[/b:f10f8d7d1b]

ust. 2 okresla te terminy

2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.



art 685 Kc dotyczacy najmu lokali, mowi to samo co art. 8a ust.1 ustawy o ochronie praw lokatorow,
wiec dla mnie zaznaczona odpowiedz c jest ok

Alicja
Posty: 101
Rejestracja: 30 maja 2006, 7:10

Post autor: Alicja » 27 lis 2006, 19:37

Oj chyba 1 miesiąc to nie to samo co 3 miesiące, nieprawdaż? W KC jest 1 miesiąc, a w ustawie o ochronie praw lokatorów jest 3 miesiące.

jrs
Posty: 8
Rejestracja: 07 lis 2006, 21:59

Post autor: jrs » 27 lis 2006, 21:22

no wiec wlasnie wykazalem ze ustawa o ochronie praw lokatorow i przywolany paragraf z KC (umieszczony tam wlasnie za sprawa tej ustawy) mowia to samo i daja doslowna odpowiedz na zadane pytanie.

natomiast termin wypowiedzenia reguluje ust.2 ustawy.
zakladam ze ust1 nie moze wykluczac ust2, bo by bylo napisane, wiec nie jest w nich mowa o tym samym. wyglada na to ze termin wypowiedzenia (ust2) to co innego niz wypowiedzenie dotyczczasowej wartosci czynszu (ust1 i 685KC)

Alicja
Posty: 101
Rejestracja: 30 maja 2006, 7:10

Post autor: Alicja » 27 lis 2006, 21:46

Art. 8a.
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
Tak dokładnie brzmi zapis w ustawie więc jak to wygląda naprawdę?

ODPOWIEDZ