stopa kapitalizacji

Tutaj można wpisywać nowe tematy poruszające problemy rynku nieruchomości nie sklasyfikowane w innych działach forum
atalla
Posty: 1
Rejestracja: 12 gru 2006, 15:23

Post autor: atalla » 12 gru 2006, 15:25

Witam,
mam taki oto problem:
Wiadomo, że stopa kapitalizacji jest wyrażona w procentach i jest to roczny

dochód operacyjny netto nieruchomości
podzielony przez jej cenę zakupu. Moja watpliwość jest taka czy kalkulując
dochód z nieruchomości,
czyli przychody minus koszty, czy w kosztach powinnam brać pod uwagę
amortyzację?

Moja wątpliwośc wynika z tego, że kosztów kapitału nie liczy się przy
kalkulacji tej stopy,
więc zastanawiam się czy amortyzację brać pod uwagę? Gdyby to był leasing to

nie byłoby amortyzacji
tylko raty, których nie liczylibyśmy w kalkulacji.

Jakie jest Państwa zdanie w tym temacie?

pozdrawiam
Girl

galined
Posty: 168
Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41

Post autor: galined » 27 gru 2006, 16:02

[quote:f14bb927f4="atalla;2789"]Witam,
mam taki oto problem:
Wiadomo, że stopa kapitalizacji jest wyrażona w procentach i jest to roczny

dochód operacyjny netto nieruchomości
podzielony przez jej cenę zakupu. Moja watpliwość jest taka czy kalkulując
dochód z nieruchomości,
czyli przychody minus koszty, czy w kosztach powinnam brać pod uwagę
amortyzację?

Moja wątpliwośc wynika z tego, że kosztów kapitału nie liczy się przy
kalkulacji tej stopy,
więc zastanawiam się czy amortyzację brać pod uwagę? Gdyby to był leasing to

nie byłoby amortyzacji
tylko raty, których nie liczylibyśmy w kalkulacji.

Jakie jest Państwa zdanie w tym temacie?

pozdrawiam
Girl[/quote:f14bb927f4]

Witaj,
Twój problem o którym napisałaś wynika najprawdopodobniej stąd, że nie odrózniasz kosztów od wydatków.
Do obliczania stopy kapitalizacji netto wykorzystujemy dochód operacyjny netto, którym jest efektywny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o wydatki operacyjne zwiazane z nieruchomością .
Tak więc to wydatki a nie koszty są uwzględniane w tych obliczeniach.
Amortyzacja jest kosztem, ale nie jest wydatkiem-stąd nie uwzględnia się jej w tych obliczeniach.
Dodam , ze do wydatków operacyjnych także nie wlicza się podatku dochodowego .
Pozdrawiam
galined

ODPOWIEDZ