Przeznaczenie nieruchomości

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
www
Posty: 28
Rejestracja: 27 gru 2006, 20:05

Post autor: www » 15 sty 2007, 19:46

Witam
Czy ktoś z Państwa jest w stanie przedstawić mi w jaki sposób należało ustalać przeznaczenie terenu w okresie przed nowelizacją UoGN tj. wrzesień 2004 r. dla terenów gdzie MPZP utraciły moc prawna na podstawie UoPiZP z 27.03.2003r.
Dziękuję

wojk
Posty: 38
Rejestracja: 03 lis 2006, 23:03

Post autor: wojk » 15 sty 2007, 21:28

[quote:9ae98a91b2="www;3417"]Witam
Czy ktoś z Państwa jest w stanie przedstawić mi w jaki sposób należało ustalać przeznaczenie terenu w okresie przed nowelizacją UoGN tj. wrzesień 2004 r. dla terenów gdzie MPZP utraciły moc prawna na podstawie UoPiZP z 27.03.2003r.
Dziękuję[/quote:9ae98a91b2]

Ja kończyłem studia podyplomowe jeszcze przed nowelizacją ustawy i już wtedy na zajęciach mówili nam, że przeznaczenie terenu przy wycenach nieruchomości ustalało się na podstawie:
- MPZP (tam gdzie były aktualne),
- w przypadku ich braku - na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- w przypadku braku studium lub decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

www
Posty: 28
Rejestracja: 27 gru 2006, 20:05

Post autor: www » 16 sty 2007, 20:26

Owszem mówiono, mi potrzeba konkretny przepis lub wytyczne np. byłego Urzędu Mieszkalnictwa, które wskazywały że w okresie przed nowelizacją UoGN tj. wrzesień 2004 r. dla terenów gdzie MPZP utraciły moc prawna na podstawie UoPiZP z 27.03.2003r. należało uwzględniać przeznaczenie ze studium czy też były inne przepisy.

galined
Posty: 168
Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41

Post autor: galined » 17 sty 2007, 20:57

[quote:8171e35e8c="www;3417"]Witam
Czy ktoś z Państwa jest w stanie przedstawić mi w jaki sposób należało ustalać przeznaczenie terenu w okresie przed nowelizacją UoGN tj. wrzesień 2004 r. dla terenów gdzie MPZP utraciły moc prawna na podstawie UoPiZP z 27.03.2003r.
Dziękuję[/quote:8171e35e8c]

Witaj,
Sposób ustalania przeznaczenia nieruchomosci określał Standard VII.1
" Zasady sporzadzania operatu szacunkowego " którego odpowiedni fragment cytuję poniżej

" 10. Określanie przeznaczenia nieruchomości.

Przeznaczenie nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie obowiązującego planu miejscowego. W przypadku braku takiego planu określenie przeznaczenia następuje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W razie braku takiej decyzji należy określić aktualny sposób użytkowania nieruchomości, zamieszczając w operacie szacunkowym odpowiednią w tym zakresie klauzulę. "

Standard został uchwalony przez Radę Krajową PFSRM w dniu 13 października 1999 r. i włączony do zbioru Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych, zamiast Standardu VII.1 uchwalonego 4 maja 1995 r.

pozdrawiam
galined

ODPOWIEDZ