mieszkanie na wynajem - Wawa

p911 · Post autor: **p911** » 06 lut 2007, 21:26

witam

zastanawiam sie nad zakupem mieszkania do wynajmu (na kredyt). co sadzicie o takim pomysle? czy to wogole sie oplaca? jakie mieszkanie wybrac (powierzchnia, liczba pokoi, rynek pierwotny czy wtorny, jaka dzielnica (myslalem o poludniowo-wschodniej czesci Wawy), itp)? jaki kredyt, w ktorym banku?? jakie koszty (formalnosci, obsluga mieszkania)?
jednym zdaniem - szeroka dyskusja na ten temat

z gory dziekuje za wszelkie uwagi

pozdrawiam
p911

PiotrW · Post autor: **PiotrW** » 07 lut 2007, 9:47

Myślę, że dla wstępnego wyliczenia opłacalności najmu mieszkania należałoby przyjąć jakiś wariant oprocentowania kredytu przy zdecydowaniu się na jaki okres ma być kredyt. Jak liczyłem wstępnie gdyby mieszkanie miało 50 m kw. A metr mieszkania (optymistycznie patrząc) kosztował 6000 zł, kredyt na 30 lat, przy oprocentowaniu 5% w złotówkach to rata równa wynosiłaby około 1200 zł, a rata malejąca na początku około 2000 zł. Jak widać jest to znaczny koszt, do którego trzeba jeszcze dodać koszty utrzymania mieszkania i zarobek na najmie. Czy to się opłaca i czy znajdą się chętni? Na to pytanie musi Pan odpowiedzieć znając rynek lokalny kosztów jakie ponoszą wynajmujący mieszkania.

ryszard · Post autor: **ryszard** » 07 lut 2007, 22:55

Najlepiej jeszcze wyliczyć stopę zwrotu nakladów, NPV, IRR i kilka innych wskaźników. Ale to nie jest takie proste. No bo chociażby skąd mamy wiedzieć ile będzie warte mieszkanie za 30 lat i jakie będą czynsze najmu.
Teraz czynsze spadają a mieszkania wyhamowują ale co będzie dalej...chyba nie ma mądrego...