Proszę o prawidłową odpoiwiedź

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Baśka
Posty: 3
Rejestracja: 03 lut 2007, 18:47

Post autor: Baśka » 04 lut 2007, 13:10

Jedno z pytań na teście w dniu 14.12.2006 r brzmiało
Cechą specyficzną banku hipotecznego jest to, że : odp. a udziela kredytów zabezpieczonych hipoteką, odp.b emituje hipoteczne listy zastawne, odp. c przyjmuje depozyty ludności przeznaczone na udzielaniekredytów hipotecznych.
Leżeli ktoś zna prawidłową odpowiedż z uzasadnieniem to proszę o jej podanie . Jest to dla mnie bardzo ważne.

lexi
Posty: 66
Rejestracja: 17 gru 2006, 15:37

Post autor: lexi » 04 lut 2007, 13:56

Ust. z 29 sierpnia 1997 o listach zastawnych i bankach hipotecznych.
art.12
"Do podstawowych czynności banku hipotecznego należy:
1) udzielanie kredytów zabezpieczonych hipoteką
...
4) emitowanie hipotecznych listów zastawnych, których podstawę stanowią wierzytelności banku hipotecznego z tytułu :
a) udzielonych kredytów zabezpieczonych hipoteką oraz
b)nabytych wierzytlności innych banków z tytułu udzielonych przez nie kredytów zabezpieczonych hipoteką
....
Tekst jednolity Dz.U.2003, Nr99,poz919, Dz.U. 2005 nr 184 poz.1539
czyli te dwie odpowiedzi są poprawne
Ola

BeTe
Posty: 38
Rejestracja: 01 lis 2006, 0:23

Post autor: BeTe » 04 lut 2007, 14:42

Kredyt zabezpieczony hipoteką udzieli każdy bank. Jednak tylko Bank Hipoteczny emituje listy zastawne inne banki nie mogą tego robić, i na tym polega jego specyficzna działalność. W związku z tym tylko ta odpowiedź jest prawidłowa.
Tadeusz

lexi
Posty: 66
Rejestracja: 17 gru 2006, 15:37

Post autor: lexi » 04 lut 2007, 17:27

Hm, to ja poproszę o pomoc i wyjaśnienia jeszcze inne osoby, dlatego, że na praktykach, w czerwcu ub.r. jeden z wykładowców, postać znana z działalności w Federacji, KOZ i Komisji Egzaminacyjnej, przywiózł nam do przerobienia testy egzaminacyjne z kwietnia i z maja, w majowych było to pytanie, oficjalna odpowiedź, zgodna z tym jak oceniała Komisja, brzmiała a) i b).
Pozdrawiam,
Ola

placek
Posty: 19
Rejestracja: 02 kwie 2006, 18:19

Post autor: placek » 04 lut 2007, 17:34

[quote:bc1e551646="lexi;3767"]Hm, to ja poproszę o pomoc i wyjaśnienia jeszcze inne osoby, dlatego, że na praktykach, w czerwcu ub.r. jeden z wykładowców, postać znana z działalności w Federacji, KOZ i Komisji Egzaminacyjnej, przywiózł nam do przerobienia testy egzaminacyjne z kwietnia i z maja, w majowych było to pytanie, oficjalna odpowiedź, zgodna z tym jak oceniała Komisja, brzmiała a) i b).
Pozdrawiam,
Ola[/quote:bc1e551646]

I to jest prawidłowa odpowiedz A i B. Jedna i druga czynność okresla bank hipoteczny.

Baśka
Posty: 3
Rejestracja: 03 lut 2007, 18:47

Post autor: Baśka » 04 lut 2007, 19:59

Zakreśliłam tylko odpowiedz b i dostałam O punktów. Uważam że tylko ta odpowiedź jest prawidłowa, bo zgodnie z ustawą o listach zastawnych i banku hipotecznym i zgodnie z tak sprecyzowanym pytaniem - cechą specyficzną banku hipotecznego jest emitowanie hipotecznych listów zastawnych.Z egzaminu pisemnego uzyskałam 69 punktów /70 to zdany egzamin / Chcę się odwołać. Co Wy na to. Dziękuję za posty. Pozdrawiam.

BeTe
Posty: 38
Rejestracja: 01 lis 2006, 0:23

Post autor: BeTe » 04 lut 2007, 23:20

Sądzę, że powinnaś się odwołać, bo "b" jest prawidłową odpowiedzią. Kredytów hipotecznych udzielają wszystkie banki w tym także banki hipoteczne, ale specyficzną ich cechą jest właśnie emisja hipotecznych listów zastawnych, to rodzaj papieru wartościowego zabezpieczonego na hipotekach nieruchomości na których zakup lub budowę udzielono kredytu hipotecznego.
Tadeusz

lexi
Posty: 66
Rejestracja: 17 gru 2006, 15:37

Post autor: lexi » 06 lut 2007, 14:29

Hej, coś znalazłam:
w testach (tych "starych" - ze stron ministerstwa) są dwa rożnie sformułowane pytania o ten nieszczęsny bank hipoteczny, to drugie brzmi:
"WYRóżNIKIEM banku hipotecznego jest to, że:
a) emituje listy zastawne
b) przyjmuje depozyty ludności przeznaczone na udzielanie kredytów hipotecznych
c) udziela kredytów hipotecznych
I w tym wypadku za poprawną przyjęto tylko odpowiedź a)

Może to, że te pytania przez użycie niby różnych ale podobnie w swej wymowie użytych sformułowań, pomoże w odwołaniu?!
Pozdrawiam,
Ola

Baśka
Posty: 3
Rejestracja: 03 lut 2007, 18:47

Post autor: Baśka » 06 lut 2007, 17:07

Pozdrawiam wszystkich

tombeat
Posty: 28
Rejestracja: 24 paź 2006, 12:18

Post autor: tombeat » 06 lut 2007, 18:12

Witam! Baśka- jestem w identycznej sytuacji. 69 punktów i zakreślona odp. B .Odwołuję się bo w oczywisty sposób jest to przekombinowane pytanie. Gdyby brzmiało tak : BANK HIPOTECZNY:
1.Udziela kredytów zabezpieczonych....
2.Emituje listy zastawne
3.............
I była by jasność
A tak cecha specyficzna to coś co odróżnia i tyle.
W ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych w art 12 pkt 3) nabywanie wierzytelności innych banków z tytułu udzielonych przez nie kredytów zabezpieczonych hipoteką oraz wierzytelności z tytułu kredytów niezabezpieczonych hipoteką, o których mowa w pkt 2;
Co oznacza że kredytów takich mogą udzielać inne banki.Czyli nie jest to czynność (udzielanie kredytów zabezpieczonych hipoteką) zastrzeżona tylko dla banków hipotecznych.

PL_posta
Posty: 13
Rejestracja: 17 lis 2006, 11:45

Post autor: PL_posta » 06 lut 2007, 20:53

BeTe ma rację, prawidłowa tylko odp. b).

Pytanie było o "specyficzną cechę"

BeTe
Posty: 38
Rejestracja: 01 lis 2006, 0:23

Post autor: BeTe » 07 lut 2007, 0:08

Koniecznie się odwołujcie, ale możecie to zrobić chyba dopiero po otrzymaniu decyzji i wystąpieniu o wgląd do sego testu. Panie w MB są miłe i słyszałem, że po umówieniu się bez problemu można na spokojnie test przeglądać. Tak więc jest szansa na uratowanie paru złotych i oszczędzenie sobie kolejnego stresującego doświadczenia. Problem jednak z tym, że procedura odwoławcza jest dość czasochłonna. Trzeba zatem rozważyć wszystkie za i przeciw.
Pozdrawiam i życzę powodzenia
Tadeusz

jaste12
Posty: 18
Rejestracja: 12 wrz 2006, 22:41

Post autor: jaste12 » 07 lut 2007, 9:20

Witam.Też zdawałem 14.12.06.Również miałem problem z tym pytaniem.Mimo że wiedziałem że ,,zalecane,, są dwie odpowiedzi jako prawidłowe z pełną świadomością zaznaczyłem tylko jedną o listach zastawnych.Bo gdyby przyszło mi w jakiejś sytuacji bronić tezy że cechą specyficzną banku hipotecznego jest udzielanie kredytów hipotecznych to bym się od razu poddał.Pozdrowienia,
szczególnie dla zdających jutro zarządzanie.

tombeat
Posty: 28
Rejestracja: 24 paź 2006, 12:18

Post autor: tombeat » 07 lut 2007, 11:36

Jeszcze wczoraj byłem nastawiony na odwołanie.Jednak po dogłębnej analizie doszedłem do wniosku , że szkoda czasu. Dlaczego? Otóż wiem , że to pytanie było na majowym teście i w stosunku do niego były pisane odwołania. Jak widać odpowiedzi prawidłowe pozostały bez zmian. Po drugie ,żeby ministerstwo uwzględniło jakieś odwołanie trzeba je naprawdę podeprzeć super argumentacją. Trudno w tym konkretnym przypadku opierać się na znaczeniu stwierdzenia "cecha specyficzna". Logika podpowiada , że kredyty zabezpieczone hipoteką udziela każdy bank ale w kontekście art 12 ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych gdzie czytamy że do PODSTAWOWYCH czynności banku hipotecznego należy udzielanie kredytów hipotecznych można uznać że to jest właśnie specyfika tego banku. Nie zajmuje się on po prostu wszystkimi produktami finansowymi. I to go odróżnia od innych.
I po trzecie. Odwołanie to loteria a decyzja zapadnie za 2-3 miesiące + uprawomocnienie. Tak więc w wypadku porażki mogę przystąpić do kolejnego egzaminu w okolicach września. Trudno. 69 punktów to pech, ale jestem optymistą.

placek
Posty: 19
Rejestracja: 02 kwie 2006, 18:19

Post autor: placek » 07 lut 2007, 21:48

W wielu pytaniach na teście występuje gra słów i to powoduje nie jednoznaczne odpowiedzi. Podobnie jest i tutaj

ODPOWIEDZ