Podatek od spadku

Podatek od spadków i darowizn oraz Kodeks cywilny - procedury postępowania przy spadkach. Znasz takie pojęcia: zachowek, zstępni, wstępni, pasierb - mogą się przydać...
bo
Posty: 2
Rejestracja: 02 paź 2006, 12:23

Post autor: bo » 23 lut 2007, 13:39

Witam i proszę o poradę. Odziedziczyłam mieszkanie jako spadkobierca testamentowy (druga grupa spadkowa) i chciałabym je sprzedać od razu po prawomocnym nabyciu spadku. Czy i jakie podatki będę musiała zapłacić? Czy mogę skorzystać z jakichś ulg albo zwolnień?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 23 lut 2007, 16:53

Skoro należy Pani do drugiej grupy podatkowej i chce Pani praktycznie od razu sprzedać mieszkanie to nie uniknie pani zapłacenia podatku od spadków i darowizn. Przykładowo jeśli mieszkanie jest warte 100 tysięcy złotych podatek wyniesie 10304,66 zł

bo
Posty: 2
Rejestracja: 02 paź 2006, 12:23

Post autor: bo » 24 lut 2007, 16:00

dziękuję za info. czy dobrze rozumiem, że zgodnie z nowymi przepisami, będę musiala również zapłacić 19% podatku dochodowego?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 27 lut 2007, 8:41

Tak, podatek dochodowy od osób fizycznych również. Oczywiście od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości trzeba będzie odjąć koszty uzyskania przychodu, którymi w tym wypadku będą udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, poczynione w czasie jego posiadania oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanego lokalu przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Madab
Posty: 6
Rejestracja: 31 maja 2007, 6:13

Post autor: Madab » 31 maja 2007, 6:47

Co będzie inaczej dla pierwszej grupy podatkowej w wyżej opisanej sytuacji?

A na
http://www.forum.w.nieruchomosci.pl/sho ... .php?t=293
napisał Pan:
"Art. 21 ust 1 pkt 32) d) ustawy o podatku dochodowych od osób fizycznych mówi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) (czyli nieruchomości lub ich części, udziau w nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawo wieczystego użytkowania gruntów) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny."

To już nie wiem, czy podatek dochodowy, przy sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku lub jako darowizna, należy płacić, czy nie...

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 31 maja 2007, 8:29

Niektóre osoby należące do pierwszej grupy podatkowej (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha) w ogóle nie zapłacą podatku od spadków i darowizn, zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, który wszedł w życie 1 stycznia 2007r.

Zacytowany mój post dotyczył starego stanu prawnego sprzed 1 stycznia 2007r. Z tą datą całkowicie zmieniło się opodatkowanie zbywanych nieruchomości.

Madab
Posty: 6
Rejestracja: 31 maja 2007, 6:13

Post autor: Madab » 01 cze 2007, 3:27

Dziękuję za odpowiedź.

Zmieniło się opodatkowanie zbywanych nieruchomości?
Dlatego warto uaktualnić temat.
Czy jednak całkowicie się zmieniło z datą 1 stycznia 2007r.?
Ja mam wątpliwości.

A skoro mowa o zbywaniu, to chodzi pewnie o podatek dochodowy?
Zatem jeśli ktoś dostanie np. mieszkanie lub dom i sprzeda je od razu.
To nie ma obowiązku zapłacić podatku dochodowego?


Pytanie zadane w tym temacie nadal /po zmianie przepisów/ jest aktualne, gdyż brzmiało:
"Odziedziczyłam mieszkanie ... i chciałabym je sprzedać od razu ... Czy i jakie podatki będę musiała zapłacić?"
Rozszerzam je jedynie o pierwszą grupę spadkową? /Bo temat brzmi: Podatek od spadku/.

Dlaczego jest aktualne?
Bo zmiany w opodatkowaniu chyba nie dotyczą osób zmarłych przed 1 stycznia 2007r.?
A jest wiele osób, które dziedziczą spadek po zmarłych przed 1 stycznia 2007r.

Np.: Mąż mojej znajomej znarł kilkanaście lat temu. Od tego czasu mieszkała i mieszka w starym niegdyś wspólnym domu.
Teraz zaproponowano jej sprzedaż domu.
Sąd dokonał podziału spadku na nią i dzieci po 1 stycznia 2007r.
Jednak muszą zapłacić podatek od spadku wg starych przepisów?
I pewnie po sprzedaży domu podatek dochodowy?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 11 cze 2007, 21:05

W powyższym przypadku będą miały zastosowanie stare przepisy podatkowe. Zgodnie z Art. 925 Kodeksu cywilnego „Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.” Art. 924. „Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.” Skoro spadkodawca zmarł wiele lat temu to liczy się tamta data dla wyliczenia momentu nabycia spadku. Według przepisów obowiązujących przed 1 stycznia 2007 r. właściciel, który nabył nieruchomość w drodze dziedziczenia zwolniony jest w całości z podatku dochodowego od osób fizycznych. Ciąży na spadkobiercy zaś obowiązek podatkowy z podatku od spadków i darowizn, który powstaje z chwilą przyjęcia spadku.

Madab
Posty: 6
Rejestracja: 31 maja 2007, 6:13

Post autor: Madab » 12 cze 2007, 18:16

Dziekuję za odpowiedź, jednak znajomej w Urzędzie Skarbowym powiedziano znajomej, że musi zapłacić najpierw podatek od spadku /zgodnie z tym, co Pan napisał - skoro zgon spadkodawcy był przed 2007 rokiem/, a potem przy ewentualnej sprzedaży podatek od dochodu.
Natomiast z Pana odpowiedzi wynika, że skoro zgon spadkodawcy nastapił przed rokiem 2007, to podatku dochodowego nie będzie musiała płacić w przypadku sprzedaży domu.
Czy dobrze Pana zrozumiałem?
Jeśli tak, to znaczy, że w Urzędzie Skarbowym sie mylą?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 12 cze 2007, 20:56

Proszę poprosić Urząd Skarbowy o podanie podstawy prawnej na której opiera swoje stanowisko. Jak napisałem powyżej nabycie nastąpiło przed 1 stycznia 2007r. bo wtedy zmarł spadkodawca. Możliwe, że Urząd ma inne lub bardziej szczegółowe dane na ten temat i ocenił sprawę inaczej. Wspominała pani, że podział spadku nastąpił w 2007r. Może były jakieś sprawy sporne lub wątpliwe dotyczące dziedziczenia skoro aż tak długo czekać trzeba było na dział spadku? Czy Urząd wyliczył już jak podatek będzie wyglądał i ewentualnie w jakich proporcjach?
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw – „Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.”
Przed 1 stycznia 2006r., zgodnie z ówcześnie obowiązującym art. 21 ust 1 pkt 32 d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego były przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a: w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

ODPOWIEDZ