Nieuczciwy developer z Gdanska

Czy znane są Ci pojęcia: umowa przedwstępna, warunkowa, rozporządzająca, zobowiązująca, przyrzeczona, licencyjna, o dzieło, najmu, dzierżawy, wzajemna, o charakterze akcesoryjnym, użytkowania, dożywocia... i wiele wiele innych
osmark
Posty: 2
Rejestracja: 12 maja 2007, 13:32

Post autor: osmark » 12 maja 2007, 15:02

Witam!

Bardzo prosze o udzielenie porady prawnej zwiazanej z zawarta umowa z Developerem o wybudowanie lokalu
mieszkalnego.

W umowie o wybudowanie lokalu jest klauzula:

"Inwestor może, poza przypadkami określonymi w paragr.9 ust.1 niniejszej umowy, do dnia zawarcia aktu
notarialnego, odstąpić bez podania przyczyn od niniejszej umowy w każdym czasie, za zapłatą na rzecz kupujących
kary umownej w wysokości 10% wartości podstawowej przedmiotu umowy"

Chcialem tylko dowiedziec sie, czy powyzsza klauzula jest zgodna z obowiazujacym prawem i czy czasem nie znajduje
sie w wykazie klauzul niedozwolonych.

Inwestor zada od osob, ktore sa przed podpisaniem aktow notarialnych, doplaty w wysokosci 25% ceny mieszkania
zawartej w umowie (!) grozac zerwaniem umowy i zwrotem 10%.. Rynek mieszkaniowy tak szybko podnosi ceny, ze te 10% ma sie nijak do wzrostu ceny metra kwadratowego, ktora nastapila od czasu podpisania umowy.

Sprawa dotyczy gdanskiego Developera.

Z gory bardzo dziekuje

Pozdrawiam
osmark

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 14 maja 2007, 10:00

Podobne zapisy w umowie są rażąco różnicują sytuację stron umowy. Jedna ze stron może odstąpić od umowy praktycznie bez konsekwencji, gdyż jak słusznie Pan zauważył więcej zyskają na droższej sprzedaży lokalu ze względu na wzrost cen rynkowych niż stracą na karze umownej. Takich i podobnych zapisów nie powinno być. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wypowiadał się w nieco podobnych sprawach uznając klauzule za niedozwolone. Proszę porównać następujący wyroku Sądu z dnia 4 sierpnia 2004r. sygn. akt XVII Amc 44/03: „W razie odstąpienia przez Developera od umowy z przyczyn określonych w

osmark
Posty: 2
Rejestracja: 12 maja 2007, 13:32

Post autor: osmark » 14 maja 2007, 10:11

Przeczytalem dokladnie Pana wypowiedz. Nie napisalem, ze taka klauzula jest zapisana takze w druga strone. To znaczy my (jako kupujacy) mozemy odstapic od umowy w dowolnym czasie i wtedy developer zwraca nam cale wplacone kwoty potracajac 10% kary. Czy w takim wypadku takze jest to niezgodne z prawem?

Czy UOKiK moze wpisac do rejestru ta klauzule jako niedozwolona bez wyroku sadu? Jaka jest procedura?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 14 maja 2007, 11:20

Wpis na listę klauzul niedozwolonych następuje tylko po wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie - sądu ochrony konkurencji i konsumentów. Taki tryb przewiduje Kodeks cywilny w artykułach 479 36 – 479 45 w rozdziale: Postępowanie w sprawach o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone.
To, że klauzula jest przewidziana dla obu stron umowy nie zmienia faktu, że naraża ona klienta dewelopera na bezpodstawne wypowiedzenie umowy. Taki zapis mógłby zostać uznany za niedozwoloną klauzulę.

yauokim
Posty: 4
Rejestracja: 15 maja 2007, 12:01

Post autor: yauokim » 15 maja 2007, 13:26

Czyli w tym przypadu gdy developer żąda dopłaty do mieszkania pod groźbą zerwania umowy można śmiało wnieść sprawę do sądu.
A zważywszy na fakt, że klauzula na którą powołuje się developer jest zbliżona do klauzuli istniejącej w rejestrze klauzul niedozowlonych (i może w najbliższym czasie się tam znajdzie) oraz fakt że zapewme mamy doczynienia z umową adhezyjną, czy wygrana klienta jest przesądzona?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 15 maja 2007, 13:49

Art. 479 38.

yauokim
Posty: 4
Rejestracja: 15 maja 2007, 12:01

Post autor: yauokim » 16 maja 2007, 10:23

Jeszcze jedno pytanie w tej sprawie

Jezeli w umowie przedsprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego jest następująca wzmiana - "szczegolowe warunki zerwania umowy okresla umowa przedwstepna" Natomiast w umowie przedwstępnej zawartej w formie umowy cywilno-prawnej jest ten paragraf:
"Inwestor może, poza przypadkami określonymi w paragr.9 ust.1 niniejszej umowy, do dnia zawarcia aktu notarialnego, odstąpić bez podania przyczyn od niniejszej umowy w każdym czasie, za zapłatą na rzecz kupujących
kary umownej w wysokości 10% wartości podstawowej przedmiotu umowy"

Czy w powyższym przypadku developer może nadal zerwać umowę wypłacając klientowi 10% odszkodowanie bez konieczności wywiązania się z niej?

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 16 maja 2007, 16:45

Jeżeli jakaś umowa powołuje się na klauzulę zawartą w innej umowie, to podobnie należy rozpatrywać ją jako ewentualne naruszenie zasad ochrony konsumentów i może być przedmiotem zaskarżenia do sądu. Jeżeli w innej umowie przywoływane są fragmenty innej, wcześniej zawartej umowy i klient dewelopera podpisał tą umowę to ona go wiąże dopóki sąd nie nakaże odmiennego sposobu realizacji umowy.

alicja_987
Posty: 4
Rejestracja: 18 cze 2007, 16:14

Post autor: alicja_987 » 18 cze 2007, 16:36

wejdz na strone UOKiK klauzule niedozwolone - sprawdz 889 (nie wiem czy dobrze podaje numer)

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 18 cze 2007, 22:42

Jest to klauzula bardzo zbliżona do omawianej tu sytuacji. Pewnie można by nią się posłużyć w tym przypadku. W tej klauzuli „odstępne” wynosi 3% tym niemniej skoro taki zapis został uznany za niedozwolony to 10% „odszkodowanie” tez powinno być traktowane podobnie.

ODPOWIEDZ