Podatek VAT w wycenie nieruchomości
Mnie także uczono aby VAT-u nie doliczać. Wartość powinno się podawać bez podatku. Może się przecież zdarzyć, że stawka podatku się zmieni i czy wtedy cała wycena byłaby tylko przez to nieaktualna. Być może ktoś zrobił operat z doliczonym VAT-em bo w swojej ocenie chciał być „dokładniejszy”. Jeżeli wykonuje pan operaty na praktyce zawodowej, a weźmie pan jakiś prawdziwy operat to prawie na pewno doszuka się pan w nim błędów i nieścisłości, które nie powinny być.
Niestety w sądzie przy kwestionowaniu takiego operatu(np. przy wycenie masy spadkowej gdy chodzi o spłatę pozostałych spadkobierców) sędzia nie uwzględni takiego argumentu, będzie wołał podstawę prawną nie uwzględnienia VAT-u, a ten przy wycenie majątku podejściem kosztowym o dużej wartości może znacznie zawyżyć wycenę.
A co ma zrobi sędzia jeśli dostanie operat szacunkowy bez uwzględnienia VAT-u. Czy nie uwzględni go w ogóle? Jeżeli nawet operat uwzględnia VAT, a sądowi taki operat będzie się bardziej podobał to chyba nic w tym złego. Poza tym nie wymagajmy zbyt wiele od sędziów. To tylko prawnicy i chyba żaden z nich nie ma uprawnień, wiedzy i doświadczenia rzeczoznawcy majątkowego.
Moim zdaniem w operatach zdecydowane nie należy uwzględniać VAT-u, trzeba jednak wyraźnie zaznaczać w nich, że określony koszt jest wielkością netto. Osobiście spotkalem się z operatami/kosztorysami gdzie VAT był uwzględniany - były one wykonywane dla banków m.in. celem określenia kosztów realizacji inwestycji mieszkaniowych - bank w takim przypadku uwzględnia VAT, jeżeli operat operuje kwotami netto bank doliczy podatek we własnym zakresie i tak powinno być. Pozdrawiam