Egzamin - 2 pytania
Witam,
zdając egzamin ustny miałem 2 pytania, na których potknąłem się. śą niby łatwe - ale jednak?
1. Zdefiniować pojęcia: zadatek, zaliczka, kaucja (wpłacana do biura nieruchomości na poczte transkacji sprzedaży spóldzielczego prawa do lok. mieszkalnego) Zadatek - jest jasny, natomiast jak zdefiniować prawidłowo (tak aby komisja była zadowolona) - zaliczkę , oraz kaucję ofertową
2. Z czym należy się liczyć w przypadku sprzedaży działki bez MPZP ?
Jeśli ktoś mógłby mi pomoć - to dziękuję z góry
Pozdrawiam,
KRAKAUER
zdając egzamin ustny miałem 2 pytania, na których potknąłem się. śą niby łatwe - ale jednak?
1. Zdefiniować pojęcia: zadatek, zaliczka, kaucja (wpłacana do biura nieruchomości na poczte transkacji sprzedaży spóldzielczego prawa do lok. mieszkalnego) Zadatek - jest jasny, natomiast jak zdefiniować prawidłowo (tak aby komisja była zadowolona) - zaliczkę , oraz kaucję ofertową
2. Z czym należy się liczyć w przypadku sprzedaży działki bez MPZP ?
Jeśli ktoś mógłby mi pomoć - to dziękuję z góry
Pozdrawiam,
KRAKAUER
Zaliczka po wykonaniu usługi zostaje wliczona w cenę, jeżeli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron to zwracają one sobie wzajemnie świadczenia,czyli zaliczka wraca do kupującego.Gdy umowa jest rozwiązana z winy kupującego, zaliczka zostaje u sprzedającego.Jeżeli umowę rozwiąże sprzedający to zwraca zaliczkę kupującemu.
Kaucja przy sprzedaży stanowi zabezpieczenie na wypadek niedotrzymania umowy przez stronę przeciwną.Osoba która otrzymała kaucję może z niej skorzystać w celu pokrycia wynikłych z tego tytułu strat.
Brak miejscowego MPZP powoduje , że gmina może odmówić wydania warunków zabudowy, jeżeli nie są spełnione warunki określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art.61.Pozdrawiam.
Kaucja przy sprzedaży stanowi zabezpieczenie na wypadek niedotrzymania umowy przez stronę przeciwną.Osoba która otrzymała kaucję może z niej skorzystać w celu pokrycia wynikłych z tego tytułu strat.
Brak miejscowego MPZP powoduje , że gmina może odmówić wydania warunków zabudowy, jeżeli nie są spełnione warunki określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art.61.Pozdrawiam.
Dziękuję bardzo za pomoc.
Mam jeszcze 2 pytania:
Różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu , a prawem odrębnej własności lokalu - dot. spółdzielni mieszkaniowej. Czym, prawo do odrębnej własności lokalu różni się od własności (np. mieszkanie we wspólnocie mieszk.)?
NA egzaminie miałem tez problem z definicją pojęcia : "ograniczone prawo własności" Chodziło o definicję i przykłady.
Również proszę o rozwianie moich watpliwości
Pozdrawiam,
KRAKAUER
Mam jeszcze 2 pytania:
Różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu , a prawem odrębnej własności lokalu - dot. spółdzielni mieszkaniowej. Czym, prawo do odrębnej własności lokalu różni się od własności (np. mieszkanie we wspólnocie mieszk.)?
NA egzaminie miałem tez problem z definicją pojęcia : "ograniczone prawo własności" Chodziło o definicję i przykłady.
Również proszę o rozwianie moich watpliwości
Pozdrawiam,
KRAKAUER
Ograniczone prawa rzeczowe wymieniw KC art.244.SWPdL jest ograniczonym prawem rzeczowym.Powstaje na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią mieszkaniową,o ustanowienie SWPdL.Umowa zostaje zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.Odrębną własność reguluje ustawa o własności lokali.Powstaje w drodze umowy, jednostronnej czynności prawnej właściciela lub na mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.Odrębna własność jest prawem związanym z udziałem w gruncie.Prawo to wymaga wpisu do KW.
Ustanowienie odrębnej własności wymaga formy aktu notarialnego.
Ustanowienie odrębnej własności wymaga formy aktu notarialnego.
-
- Posty: 64
- Rejestracja: 05 paź 2006, 21:49
Witam ponownie,
dziękuję wszystkim za pomoc,
prosz ejeszcz eo informację dot kaucji którą pobrało biuro nieruch. od strony kupującej. Jak faktycznei przebiega proces pobrania i przekazani pieniędzy? Czy kaucja jest zdeponowan w biurze nieruchomości,kto przekazuję (zalicza) kaucję na poczet transakcji, Jak to faktycznei wygląda. Dodtakwo pyatnei czy taki sposób zabezpieczenai transakcji jest zgodny z prawem - bo spotkałem się że nie do końca (brak przepisu normującego)
Liczę na pomoc (bo jutro egzamin)
Dziękuję i pozdrawiam,
KRAKAUER
dziękuję wszystkim za pomoc,
prosz ejeszcz eo informację dot kaucji którą pobrało biuro nieruch. od strony kupującej. Jak faktycznei przebiega proces pobrania i przekazani pieniędzy? Czy kaucja jest zdeponowan w biurze nieruchomości,kto przekazuję (zalicza) kaucję na poczet transakcji, Jak to faktycznei wygląda. Dodtakwo pyatnei czy taki sposób zabezpieczenai transakcji jest zgodny z prawem - bo spotkałem się że nie do końca (brak przepisu normującego)
Liczę na pomoc (bo jutro egzamin)
Dziękuję i pozdrawiam,
KRAKAUER
Przepisów normujących wręczanie zaliczki czy kaucji nie ma.Zaliczkę przekazują sobie strony transakcji.Nie jest zadaniem pośrednika przechowywać pieniądze.Jeżeli chodzi o kaucję zabezpieczającą transakcję to pośrednik wystawia pokwitowanie za przyjęcie pieniędzy.Myślę że wpłacanie kaucji nie jest często praktykowane w biurach pośrednictwa.Najlepiej jakby wypowiedział się na ten temat pośrednik z doświadczeniem.Powodzenia na egzaminie.
-
- Posty: 64
- Rejestracja: 05 paź 2006, 21:49