różnica w dokumentacji niezbędnej do sprzedaży

Testy egzaminacyjne, symulacja transakcji, wzory dokumentów, porady i opinie - jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Pytania i odpowiedzi do egzaminów części pisemnej i ustnej. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Robert.O.
Posty: 66
Rejestracja: 10 cze 2007, 7:56

Post autor: Robert.O. » 12 cze 2007, 0:48

jak jest różnica w dokumentach niezbędnych do transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej z domem w stanie surowym otwartym, a domem w stanie surowym zamkniętym ???

Wydaje mi się, że w obydwu przypadkach budowa nie jest zakończona i są potrzebne takie same dokumenty..., a różnica polega tylko na zaawansowaniu robót i w związku z tym wpisach w dzienniku budowy.
Ale nie jestem pewien, będę wdzięczny za opinie.
Pozdrawiam,

PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 03 lip 2007, 21:31

Jako, że stan surowy zamknięty różni się od otwartego tym, że ten pierwszy ma założoną stolarkę zewnętrzną, trudno wskazać jakieś konkretne różnice w dokumentach, które są niezbędne do transakcji sprzedaży.

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 02 sie 2007, 19:17

Jest bardzo istotna różnica.Mianowicie teren na ,którym usytuowany jest budynek w stanie surowym otwartym traktowany jest jako teren niezabudowany.
P.Staniak

galined
Posty: 168
Rejestracja: 22 paź 2005, 21:41

Post autor: galined » 02 sie 2007, 21:28

I co z tego wynika ?
Wykonanie stanu surowego , zarówno otwartego jak i zamkniętego w żaden sposób nie wpływa na status działki(ek) na których jest prowadzona budowa.
Do czasu formalnego zakończenia budowy jest to ciagle grunt niezabudowany i taki jest jego status w ewidencji gruntów.

Pozdrawiam
galined

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 02 sie 2007, 22:40

W przypadku sprzedaży takiego terenu obowiązuje prawo pierwokupu dla gminy
P.Staniak

lusia
Posty: 42
Rejestracja: 10 lis 2006, 13:45

Post autor: lusia » 03 sie 2007, 13:34

Jeżeli budynek jest w stanie surowym zamkniętym to działkę traktuje się jako zabudowaną i prawo pierwokupu nie przysługuje gminie jeżeli działka była nabyta wcześniej od gminy.Pozdrawiam.

staniak
Posty: 142
Rejestracja: 24 wrz 2006, 0:36

Post autor: staniak » 03 sie 2007, 14:08

Oczywiście ,pisałem o tym wcześniej.Jeżeli jest w stanie surowym otwartym to przy sprzedaży nieruchomości uprzednio nabytej od gminy w takim stanie prawo pierwokupu przysługuje gimnie.
P.Staniak

ODPOWIEDZ