Dzień dobry
Pracuję w budynku adminstracji państwojej oddanym jej w trwły zarząd przez Skarb Państwa . Jednoczenie moja instytycja oddała w najem powierzchnie uzytkową -biurową, innej instytucji , która jest równiez instytucją administracji państwowej. Czy musimy od wynajmujacrj instytucji domagac die zwrotu czesci podatku od nieruchomosci , jeżeli tak to prosze o podstawę prawną. Pragne zaznaczyc że obie instytucje sa w tym samym resorcie. pozdrawiam
Czy wynajmujacy płaci podatek od nieruchomosci?
moim zdaniem jest to kwestia czysto umowna
w umowie najmu polecany byłby zapis odnośnie refundacji części podatku od nieruchomości
jednak jeśli umowa najmu jest już zawarta i nie ma w niej takowego zapisu pozostaje moim zdaniem tylko kwestia porozumienia się z najemcą (instytucją)
jeśli wyrazi ona zgodę na zapłatę części podatku wypadało by zawrzeć właśnie takowe porozumienie (odrębną umowę) dotyczące refundacji podatku od nieruchomości
sam w praktyce spotykam się z podobną sytuacją, jednak staramy się umieszczać zapis dotyczący refundacji pod. od nier. właśnie w umowie najmu.
jeśli ktoś zna inne rozwiązania, chętnie się z nimi zapoznam:)
w umowie najmu polecany byłby zapis odnośnie refundacji części podatku od nieruchomości
jednak jeśli umowa najmu jest już zawarta i nie ma w niej takowego zapisu pozostaje moim zdaniem tylko kwestia porozumienia się z najemcą (instytucją)
jeśli wyrazi ona zgodę na zapłatę części podatku wypadało by zawrzeć właśnie takowe porozumienie (odrębną umowę) dotyczące refundacji podatku od nieruchomości
sam w praktyce spotykam się z podobną sytuacją, jednak staramy się umieszczać zapis dotyczący refundacji pod. od nier. właśnie w umowie najmu.
jeśli ktoś zna inne rozwiązania, chętnie się z nimi zapoznam:)
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych:
Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
Jeśli nieruchomość Skarbu Państwa oddana jest w trwały zarząd obecnie stosuje się przepis art. 3 ust 1 pkt 4) Uważam, że podatnikiem powinna być więc instytucja której oddano nieruchomość w trwały zarząd a nie inny najemca jej. Ewentualnie sprawy podatku powinny być załatwione w określeniu wysokości czynszu płaconego wynajmującemu.
Art. 3. 1. Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3) użytkownikami wieczystymi gruntów;
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2.
Jeśli nieruchomość Skarbu Państwa oddana jest w trwały zarząd obecnie stosuje się przepis art. 3 ust 1 pkt 4) Uważam, że podatnikiem powinna być więc instytucja której oddano nieruchomość w trwały zarząd a nie inny najemca jej. Ewentualnie sprawy podatku powinny być załatwione w określeniu wysokości czynszu płaconego wynajmującemu.