Witam
Jestem tu nowy, wiec jesli pisze w zlym dziale prosze o przeniesienie do prawidlowego dzialu.
Problem:
10 lat temu powstala Spółdzielnia mieszkaniowa. Bardzo mała, 100 mieszkań, 4 nieruchomosci. Wszyscy mieszkańcy wykupili swoje mieszkania na własność i załozyli Spółdzielnie Mieszkaniową Właścicieli.
I teraz wystepuje problem związany z zarządzaniem:
Jak zarządzać nieruchomosciami w kwesti ustaw o społdzielniach i ustawy o włąsności lokali.
Z jednej strony 4 nieruchomości sa 4 wspolnotami, jest umowa o administrowanie ze spoldzielnia z kazda poszczegolna wspolnota, do 31 marca zarzad spoldzielni rozlicza wspolnoty, jest zebranie, sa podejmowane poszczegolne uchwaly. Ale z 2 strony wspolnoty (wszystki powyzej 7 wlascicieli) nie maja zarzadu, nie ma Regonu, NIP, (brak dazenia mieszkanców do spelnienia tego).
Z drugiej strony spoldzielnia dziala tez w oparciu o statut i ustawe o spoldzielniach.
Czasami wystepuja sytuacje watpliwe co zrobic, jaka ustawa sie kierowac. Np. rozliczenie kosztów mediow (woda, c.o. itp), wspolnota chce niewielka nadzwyzke zwracac, a ustawa o spoldzielniach mowi ze nadwyzka, strata obciaza koszty/przychody roku nastepnego.
Wszystkie regulaminy (n. porzadku domowego, rozliczania kosztów) sa wtym przypadku zatwierdzane przez rade nadzorcza spoldzielni. (nie przez wspolnoty)
Pytam bo moze odpowiedz jest banalnie prosta, a ktos mial juz podobny problem
Jak zarządzać
Nie moge edytowac postu wiec dokoncze mysl tutaj.
Moze ktos moglby wskazac konkretne przepisy lub przyklady jak pogodzic taka sytuacje jak opisalem.
A moze nie trzeba tego godzic, bo taka forma zarzadzania wspolnotami przez spoldzielnie jest prawidlowa. W tym przypadku mieszkancy 4 wspolnot sa takze czlonkami spoldzielni.
W takiej sytuacji rozumiem ze obowiazuje ustawa o spoldzielniach. Ale czy sa jakies przypadki, kiedy nalezy bezweglednie stosowac ustawe o wlasnosci lokali?
Moze ktos moglby wskazac konkretne przepisy lub przyklady jak pogodzic taka sytuacje jak opisalem.
A moze nie trzeba tego godzic, bo taka forma zarzadzania wspolnotami przez spoldzielnie jest prawidlowa. W tym przypadku mieszkancy 4 wspolnot sa takze czlonkami spoldzielni.
W takiej sytuacji rozumiem ze obowiazuje ustawa o spoldzielniach. Ale czy sa jakies przypadki, kiedy nalezy bezweglednie stosowac ustawe o wlasnosci lokali?