Pytania z egzaminu z marca br.

Zarządzanie nieruchomościami, sprawy dotyczące zarzadców nieruchomości i kandydatów na zarządców. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
Robert2007
Posty: 5
Rejestracja: 21 lip 2007, 18:19

Post autor: Robert2007 » 10 sie 2007, 16:09

EGZAMIN NA LICENCJę ZAWODOWą
ZARZąDCY NIERUCHOMOśCI
Z dnia 2007-03-08
Pyt 4 Zawiadomienie o wszczęciu egzekucji doręcza się dłużnikowi:
Odp. a przy pierwszej czynności egzekucyjnej;
Odp. b nie doręcza się w ogóle;
Odp. c przed wszczęciem egzekucji.
Pyt 5 Balkony, tarasy i schody zewnętrzne, zgodnie z przepsami rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mogą pomniejszać odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną o:
Odp. a niewięcej niż 1,3 m;
Odp. b niewięcej niż 0,80 m;
Odp. c nie ma takich regulacji.
Pyt 7 Samodzielny lokal mieszkalny w Sopocie wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomościach stanowiących drogi dojazdowe do osiedla i teren zieleni parkowej bez zezwolenia może nabyć:
Odp. a obywatel Szwajcarii, który jest już właścicielem innej nieruchomości położonej w Polsce;
Odp. b obywatelka Wietnamu zamieszkująca w Polsce od 8 lat na podstawie zezwolenia na osiedlenie się;
Odp. c obywatel Białorusi, którego żona od dwóch lat posiada polskie obywatelstwo.
Pyt 8 Bank centralny spętania funkcję:
Odp. a banku emisyjnego (dokonuje emisji pieniądza);
Odp. b banku gospodarki narodowej;
Odp. c banku państwa.
Pyt 10 Podstawę obliczenia dodatku mieszkaniowego dla najemców stanowią następujące wydatki:
Odp. a czynsz;
Odp. b opłaty za energię cieplną;
Odp. c opłaty za energię elektryczną dostarczaną do lokalu na cele bytowe.
Pyt 13 Przedłużyć okres trwania użytkowania wieczystego można:
Odp. a przez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego;
Odp. b na mocy decyzji administracyjnej właściwego organu;
Odp. c przez zawarcie umowy w formie pisemnej.
Pyt 20 W pomieszczeniu produkcyjnym i usługowym, poziom podłogi, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i Ich usytuowanie:
Odp. a może znajdować się poniżej poziomu terenu;
Odp. b może znajdować się na poziomie terenu urządzonego przy budynku;
Odp. c może znajdować się na dowolnym poziomie.
Pyt 22 Przepisów kodeksu postępowania administracyjnego nie stosuje się:
Odp. a do postępowania w sprawach karnych skarbowych;
Odp. b do wszystkich spraw uregulowanych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa;
Odp. c do postępowania w sprawie skarg i wniosków.
Pyt 27 Przepisy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców stosuje się do:
Odp. a nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w drodze dziedziczenia testamentowego;
Odp. b nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w drodze dziedziczenia z mocy ustawy;
Odp. c nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w drodze darowizny od osoby najbliższej.
Pyt 29 Dokumentami stanowiącymi załączniki do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu są:
Odp. a zaświadczenie organu właściwego w sprawach podatkowych;
Odp. b rzut odpowiednich kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi;
Odp. c wyrys z operatu ewidencyjnego z zaznaczeniem położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym.
Pyt 30 Budowa basenu (oczka wodnego) wymaga:
Odp. a w każdym przypadku uzyskania pozwolenia na budowę;
Odp. b uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli powierzchnia przekracza 30 m2;
Odp. c zgłoszenia właściwemu organowi, jeżeli powierzchnia nie przekracza 30 m2.
Pyt 32 Właściciel może wypowiedzieć najem, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą:
Odp. a czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności;
Odp. b czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
Odp. c opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności.
Pyt 33 Wysokość stopni schodów stałych, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nie może być większa niż:
Odp. a 0,15 m;
Odp. b 0,17 m;
Odp. c 0,19 m.
Pyt 48 Nabycie przez obywatela Niemiec nieruchomości w Sopocie zabudowanej budynkiem mieszkalnym:
Odp. a nie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywca zamierza prowadzić tam działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług
turystycznych;
Odp. b nie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywca mieszka stale w Polsce od 5 lat na podstawie zezwoleń na pobyt czasowy;
Odp. c nie wymaga zezwolenia, jeżeli nabywca prowadzi w Polsce działalność gospodarczą, a na nabywanej nieruchomości zamierza
spędzać weekendy.!
Pyt 49 Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek przekazać wyciąg z operatu szacunkowego organowi prowadzącemu kataster nieruchomości, w terminie:
Odp. a 1 miesiąca od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
Odp. b 2 miesięcy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
Odp. c 3 miesięcy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego.
Pyt 51 Zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych, przetwarzanie danych osobowych może mieć miejsce ze względu na:
Odp. a dobro publiczne;
Odp. b dobro osoby, której dane dotyczą;
Odp. c dobro osób trzecich w zakresie i trybie określonym ustawą.
Pyt 53 Jeżeli w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe, właściciel nieruchomości może:
Odp. a żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
Odp. b żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
Odp. c otrzymać zaoferowaną przez gminę nieruchomość zamienną.
Pyt 54 Dochodem z nieruchomości jest:
Odp. a czynsz oraz dochody pozaczynszowe;
Odp. b dochody z parkingów, wynajmowania garaży;
Odp. c dochody za korzystanie z urządzeń wspólnych. _
Pyt 55 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
Odp. a sporządza się obowiązkowo dla terenów zamkniętych;
Odp. b jest aktem prawa miejscowego;
Odp. c sporządza się obowiązkowo, Jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
Pyt 56 Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
Odp. a wymagania ładu przestrzennego;
Odp. b obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
Odp. c potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
Odp. c usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania obowiązku.
Pyt 60 W pomieszczeniu przeznaczonym na pobyt ludzi w budynku oświaty, nauki i wychowania, poziom podłogi, zgodnie z
rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, powinien znajdować się:
Odp. a nie więcej niż 0,2 m poniżej poziomu terenu urządzonego przy budynku;
Odp. b co najmniej 0,2 m powyżej poziomu terenu urządzonego przy budynku;
Odp. c co najmniej 0,3 m powyżej poziomu terenu urządzonego przy budynku.
Pyt 61 Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta przez:
Odp. a współwłaścicieli nieruchomości;
Odp. b właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu;
Odp. c współwłaściciela nieruchomości i nabywcę.
Pyt 62 Termin do wniesienia zażalenia na postanowienie sądu co do nadania klauzuli wykonalności biegnie dla wierzyciela:
Odp. a od daty doręczenia dłużnikowi zawiadomienia o wszczęciu egzekucji;
Odp. b od daty wydania mu tytułu wykonawczego;
Odp. c od dnia złożenia wniosku o wszczęcie egzekucji.
Pyt 65 Zgodnie z ustawą o własności lokali odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
Odp. a umowy;
Odp. b jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości;
Odp. c orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Pyt 68 Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje o:
Odp. a lokalach;
Odp. b budynkach;
Odp. c wpisach do rejestru zabytków
Pyt 69 Zasadą jest, że z chwilą wydania rzeczy sprzedanej, na kupującego:
Odp. a przechodzą korzyści związane z rzeczą;
Odp. b nie przechodzą ani ciężary, ani korzyści związane z rzeczą;
Odp. c przechodzącięźary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy
Pyt 72 Hipoteka obejmuje:
Odp. a samą nieruchomość;
Odp. b nieruchomość wraz z przynależnościami;
Odp. c roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy.
Pyt 74 Zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych, wysokość dodatku mieszkaniowego, łącznie z ryczałtem na zakup opału, nie może przekraczać:
Odp. a 50% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego;
Odp. b 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego;
Odp. c 90% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego.
Pyt 75 W uchwalonym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego część nieruchomości X-a została przeznaczona pod drogę publiczną. Dla X-a rozstrzygnięcie to:
Odp. a jest wiążące;
Odp. b nie jest wiążące;
Odp. c X może żądać zmiany planu w tym zakresie w terminie 14 dni od jego uchwalenia.
Pyt 76 Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa jeśli:
Odp. a nabycie nieruchomości następuje w toku postępowania egzekucyjnego;
Odp. b nabycie nieruchomości następuje w drodze umowy kupna od osoby wpisanej jako właściciel;
Odp. c nabycie nieruchomości następuje w drodze umowy darowizny.
Pyt 80 Nadanie licencji zawodowej zarządcy nieruchomości stwierdza się:
Odp. a zaświadczeniem organu;
Odp. b świadectwem;
Odp. c odpisem z rejestru zarządców.
Pyt 82 Organ administracji publicznej przeprowadzi w toku postępowania rozprawę w każdym przypadku, gdy:
Odp. a wniesie o to strona postępowania;
Odp. b zapewni to przyspieszenie lub uproszczenie postępowania, bądź osiągnięcie celu wychowawczego albo gdy wymaga tego przepis
prawa;
Odp. c dla rozstrzygnięcia postępowania wymagane są oględziny przemiotu znajdującego się u osób trzecich.
Pyt 95 Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe w przypadku spełnienia m.in. następujących warunków.( a,b,c żle)
Odp. a teren ma dostęp do drogi publicznej;
Odp. b istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
Odp. c wnioskodawca jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości.
Pyt 97 Ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym ma następujące skutki:
Odp. a wyłącza dobrą wiarę nabywców nieruchomości;
Odp. b obala domniemanie prawdziwości treści księgi wieczystej;
Odp. c ustanawia rękojmię na rzecz osoby ubiegającej się o rękojmię.

Robert2007
Posty: 5
Rejestracja: 21 lip 2007, 18:19

Post autor: Robert2007 » 11 sie 2007, 14:50

Pyt.4a
Pyt 5a
A jak na pozostałe?

grebecki
Posty: 11
Rejestracja: 14 cze 2007, 19:10

Post autor: grebecki » 25 sie 2007, 11:47

do pyt. 7 żadna odpowiedz nie jest poprawna (art.8ust.3 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców)
to samo - pyt.48

Robert2007
Posty: 5
Rejestracja: 21 lip 2007, 18:19

Post autor: Robert2007 » 26 sie 2007, 23:10

Odnośnie pytania 48 to a ponieważ
Art. 8.
2a.31) Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego w okresach określonych w ust. 2, w przypadku:
1) nabycia nieruchomości rolnych położonych:
a) w województwach: dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, lubuskim, opolskim, pomorskim, warmińsko-mazurskim, wielkopolskim, zachodniopomorskim - po upływie 7 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy z datą pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili na tej nieruchomości działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
b) w województwach: lubelskim, łódzkim, małopolskim, mazowieckim, podkarpackim, podlaskim, śląskim, świętokrzyskim - po upływie 3 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy z datą pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili na tej nieruchomości działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2) nabycia drugiego domu:
a) jeżeli nabywca legalnie, nieprzerwanie zamieszkuje co najmniej 4 lata na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub
b) w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych.

Natomiast Punkt 7 to b i c
B- Art8
2)26) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się;
C- Art8
3)26) nabycie przez cudzoziemca, będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie się, nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

grebecki
Posty: 11
Rejestracja: 14 cze 2007, 19:10

Post autor: grebecki » 27 sie 2007, 21:19

Robert2007 masz rację
oczywiście Art.8ust.3 nie ma tu zastosowania
przepraszam za błąd:)

Amber1
Posty: 6
Rejestracja: 16 mar 2007, 14:48

Post autor: Amber1 » 07 wrz 2007, 22:45

Pytanie 72 - b i c, 80 - b,

inetka
Posty: 1
Rejestracja: 20 kwie 2007, 8:12

Post autor: inetka » 28 wrz 2007, 14:11

czy mogę sie dowiedziec dlaczego art. 8 ust. 3 nie ma tu zastosowania?

ODPOWIEDZ