Nowy właściciel nie spłaci cudzego wierzyciela

Wszelkie problemy prawne związane z nieruchomościami: prawo pierwokupu, ustawy, akty prawne, interpretacje, pomoc w rozwiązywaniu problemów.
PiotrW
Site Admin
Posty: 1506
Rejestracja: 28 sie 2006, 9:13

Post autor: PiotrW » 08 lis 2007, 19:15

Nowy właściciel nie spłaci cudzego wierzyciela - Rzeczpospolita, 7 listopada 2007


Tylko wpisanie naszej należności do księgi wieczystej nieruchomości dłużnika da nam pewność, że w razie sprzedaży będziemy się mogli domagać jej spłaty

Taki wniosek płynie z uchwały z 6 listopada 2007 r. podjętej przez siedmiu sędziów Sądu Najwyższego. Uznali oni, że kolejny wierzyciel właściciela nieruchomości zajętej przez komornika nie może się domagać spłaty swej należności od nabywcy tej nieruchomości, jeśli w księdze wieczystej nie ma wzmianki, że przyłączył się do egzekucji prowadzonej już przez innego wierzyciela pierwotnego właściciela. Inaczej będzie tylko wówczas, gdy nowy właściciel, kupując nieruchomość, wiedział, że kolejny wierzyciel przyłączył się do tej egzekucji. Wtedy mimo braku wzmianki wierzyciel będzie mógł ściągnąć z niej swą należność.


Wzmianka daje pewność

Uchwała SN jest odpowiedzią na pytanie prawne zwykłego, trzyosobowego, składu SN rozpatrującego zagadnienie prawne przedstawione przez jeden z sądów apelacyjnych.

Sprawa jest ważna zarówno dla wierzycieli, jak i nabywców nieruchomości zajętych przez komornika. Zasadą jest bowiem, że nie tylko obciążenie nieruchomości hipoteką, ale i wszczęcie przez komornika procedury prowadzącej do sprzedania nieruchomości dla pokrycia długów ciążących na jej właścicielu nie pozbawia tego właściciela możliwości jej sprzedania. Z kolei sprzedaż czy darowizna nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Jednak decydujący się na kupno nieruchomości powinien wiedzieć, jakie długi z nią związane musi spłacić.

Tę wiedzę daje wpis w dziale III księgi wieczystej o zajęciu nieruchomości przez komornika. W

ODPOWIEDZ