Gmina nie musi dzielić się dochodami - Gazeta Prawna, 9 listopada 2007
Wykupiłem mieszkanie w bloku komunalnym, w którym cały parter jest przeznaczony na lokale użytkowe (nie wyodrębniono ich własności). Czy lokale te stanowią część wspólną budynku? Czy dochody z wynajmu tych lokali można zaliczyć do pożytków wspólnoty i przeznaczyć na wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości? Gmina stoi na stanowisku, że te lokale są jej wyłączną własnością i płaci wspólnocie tylko opłatę eksploatacyjną.
Z przedstawionych przez czytelnika informacji wynika, że gmina ma rację, twierdząc, że nie musi dochodów z wynajmu lokali użytkowych przekazywać wspólnocie mieszkaniowej. Jeśli bowiem nie wyodrębniono własności tych lokali użytkowych, to rzeczywiście stanowią one wyłączną własność gminy. Z tego powodu dochody z wynajmu stanowią jej pożytki, którymi nie musi dzielić się ze wspólnotą mieszkaniową. Gmina musi jedynie wnosić opłaty eksploatacyjne, co jak czytelnik sam stwierdził, ma miejsce w omawianym przypadku.
MONIKA BURZYńSKA
Podstawa prawna
- Art. 12 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.).