Zwracam sie do fachowców z pytaniem.
Czy i kiedy oraz jaki musi zapłacić podatek?
Kupujący nabył działkę ( darowizna) siedliskową niezabudowaną w 2006r. postawił na niej dom. W 2007 - luty dom został oddany do użytku, w tym czasie sie zameldował. Teraz sprzedaje nieruchomość, za część pieniędzy chce kupić mieszkanie a resztę środków chce przeznaczyć na konsumpcje.
Czy płaci podatek dochodowy? Jeżeli tak to czy od całości sprzedaży czy tylko od kwoty z której mu jeszcze zostanie?
Bardzo proszę o podanie podstawy prawnej?
Dziękuje .
do fachowców
Osoby, które otrzymały do końca 2006 roku nieruchomość w formie darowizny, a teraz będą chciały ją sprzedać, nie zapłacą podatku dochodowego od osób fizycznych. Wszystko dzięki zwolnieniu podatkowemu, jakie w takich sytuacjach przewiduje ustawa o PIT.
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Zatem sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.Również ustawa o PIT nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego część składową. Zatem termin nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową, lecz termin ten ustala się od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku w tej sytuacji nie ma znaczenia. W konsekwencji uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Zatem sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.Również ustawa o PIT nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego część składową. Zatem termin nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową, lecz termin ten ustala się od daty nabycia własności gruntu, a data wybudowania budynku w tej sytuacji nie ma znaczenia. W konsekwencji uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.
Czyli jeżeli nabył nieruchomość w 2006r przykładowo za 50.000,- i sprzedaje w 2007r. za 100.000,- dalej zgłosił do US ze zakupuje inna nieruchomość za 70.000,- a pozostałe 30.000,- przeznaczył na konsumpcje. To wówczas płaci 10% podatku od sprzedaży od 30.000,- ? ( czyli tej różnicy?) czy dobrze rozumiem? dziekuje
odnośnie pyt. 1 napewno podatek dochodowy, natomiast jeśli chodzi o odpowiedź na 2 pyt. to szczerze mówiąc nie mam pojęcia, jednak brak pozwolenia na użytkowanie jest równy zakazowi przebywania w tymże budynku, w związku z czym wynajem takiego budynku raczej jest nielegalny, a przebywanie w nim najemcy może być zagrożone wydaleniem najemcy z budynku przez starostę.
Chętnie sam czekam na opinie innych forumowiczów...
Chętnie sam czekam na opinie innych forumowiczów...