Metoda Rossa

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
casiak
Posty: 2
Rejestracja: 17 sty 2008, 12:34

Post autor: casiak » 17 sty 2008, 12:42

Witam
Potrzebuje informacji o metodzie Rossa do obliczania stopnia zuzycia. Siędze już tyle czasu i nie mogę nic znaleźć.
Z góry dziękuję
Pozdrawiam

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 17 sty 2008, 13:38

Są trzy wzory (poszukaj w internecie) - zużycie normalne, ponadnormalne i planowe remonty - nieruchomość "zadbana". Wzory są pomocne, ale nie są wyrocznią o zużyciu (inaczej o Wawelu powiedzielibyśmy, że stopień zużycia dawno przekroczył 100%.

casiak
Posty: 2
Rejestracja: 17 sty 2008, 12:34

Post autor: casiak » 17 sty 2008, 13:57

Ale właśnie nic nie mogę znaleźć. Siedzę już pięc godzin i nic nie mogę znaleźć.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 17 sty 2008, 15:00

Podstawowy wzór : zużycie = t/T, gdzie t - wiek budynku, T - przewidywany okres trwalości budynku.
Np. dla budynku ceglanego o fundamencie ceglanym (betonowym) T = ok100-150 lat.
Są poradniki np. wydawnictwa IDM, Wacetobu = "Zużycie obiektów budowlanych".
Pozostale wzory gdzieś mam, jak znajdę to podam.
One są tylko pomocą, z tego co wiem to zbyt na nie nie należy się powoływać.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 17 sty 2008, 15:10

Znalazlem w IDM : zużycie nieruchomości zabudowanych -- poradnik.
Wzór, który podalem wyżej dot. budynków źle utrzymywanych.
Dla normalnie utrzymywanych (metoda nieliniowa) :
zużycie = t(t+T) /(2Tkwadrat - T podniesione do kwadratu).

Dla starannie utrzymywanych (metoda paraboliczna) :
zużycie = t do kwadratu / T do kwadratu.

Oczywiście wyrażamy wartość w %.
Czy już wszystko jasne ? Jeśli nie to napisz.

ODPOWIEDZ