aktualizacja opłat z tyt. użytkowania wieczystego

[grzelo_sokolow]

Witam! Koleżanki i Koledzy mam pytanie. Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wskazał ogólną procedurę określania wartości nier. do aktualizacji opłat z tyt. użytkowania wieczystego? Wycenia się sam grunt jako prawo własności, a co z budynkami, należy je szczegółowo opisać w operacie? Taką nieruchomosć należy potraktować jako niezabudowaną i porównywać z niezabudowanymi, chociaż jest zabudowana, tak? Czy data oddania w użytkowanie wiecz. i okres, który pozostał do konca umowy ma tu jakieś znaczenie? Nie znalazłem standardu wyceny, który określał by sposób takiej wyceny, a może się mylę? Proszę o komentarze. Pozdrawiam

[4pik]

to zależy dla jakiego celu masz sporządzić wycenę, znając życie to zarówno dla celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania gruntu jak i dla celu przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W pierwszym przypadku wyceniasz prawo własności,czyli bierzemy do porównania niezabudowane nieruchomości gruntowe. Musisz również opisać jakiego charakteru budynki posadowione są na tym gruncie. Jeśli operat ma być również sporządzony dla celu przekształcenia to wyceniamy również prawo użytkowania wieczystego: wzór art. 29 rozporządzenia w sprawie wyceny i sporządzania operatu szacunkowego. A tak w ogóle jeśli wyceniasz tylko dla celów aktualizacji oszacuj tez wartość UW, dla Ciebie to, że tak napisze "no problem" a gminie się przyda