wcześniejsze ustalenie opłaty planistycznej
Zgodnie z art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel nieruchomości której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmianą , może żądać od wójta ustalenia w drodze decyzji wysokości opłaty planistycznej przed planowanym zbyciem działki. Czy wydanie decyzji jest jednoznaczne z tym, że trzeba będzie zapłacić tę ustaloną opłatę nawet jak się ie sprzeda czy dopiero przy sprzedaży???
Właściciel może żądać ustalenia opłaty planistycznej, ale w razie nie sprzedania tej nieruchomości, co oczywiste, nie płaci tej opłaty. Jej wymagalność zależy od sprzedaży nieruchomości. Może więc się zdarzyć, że właśnie po ustaleniu opłaty właściciel stwierdzi, że nie chce sprzedawać nieruchomości aby nie musieć płacić, jego zdaniem, zbyt wygórowanej opłaty.
No właśnie też tak uważamy, bo przecież jest wyraźnie napisane ,że opłata planistyczna jest w związku ze sprzedażą nieruch. Problem w tym, że poinformowano nas, że lepiej nie wnioskować o ustalenie tej opłaty bo decyzja jest jednoznaczna z tym, że trzeba zapłacić. I dlatego jak dostaniemy decyzję to zapłacimy opłatę. Jeszcze co ciekawe......opłata jest ustalana na dzień sprzedaży.........więc jak się ma do tego wcześniejsza decyzja związana z ustaleniem opłaty?? Czy ma tu zastosowanie fakt, że operat szacunkowy jest ważny rok czasu?? Czyli: dzisiaj mam decyzję o ustaleniu opłaty, a sprzedaję za pół roku, ceny nieruchomości też się zmieniają, sprzedam o wiele drożej a opłata będzie ta sprzed pół roku??