ile cech ???

Wycena nieruchomości, rzecoznawcy majątkowi i kandydaci na rzeczoznawcę. Forum dostępne tylko dla użytkowników zarejestrowanych.
wojo02
Posty: 6
Rejestracja: 07 lut 2008, 18:19

Post autor: wojo02 » 25 lut 2008, 14:30

Witam; pytanko: ile i jakie cechy rynkowe (minimalnie) powinno się brać pod uwagę przy wycenach lokali (mieszkalnych, użytkowych) i rolnych ? - oczywiście żeby sie komisja nie przyczepiła :-)

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 26 lut 2008, 8:41

Wg mnie min. 4. Literatura mówi o max10. Przeciętny człowiek ogarnia 4-6.
A przyczepić można się zawsze. Trzeba umieć uzasadnić swój wybór i postępowanie - tak uważam. Do egzaminu jeszcze nie podchodziłem.
Pozdr. Andy

wojo02
Posty: 6
Rejestracja: 07 lut 2008, 18:19

Post autor: wojo02 » 26 lut 2008, 10:59

No właśnie, ale spotkałem się z operatami obronionymi na egzaminie gdzie przy lokalach mieszkalnych były tylko 3 cechy :Lokalizacja i otoczenie, Stan techniczny budynku, Standard, funkcjonalność i wyposażenie lokalu. Wtedy łatwo można wyliczyć wagi.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 26 lut 2008, 12:52

Gratuluję temu kto sie wybronił. Nas uczono, że nie możemy stwierdzić standardu lokalu, ponieważ do lokali porównywanych nikt nas nie wpuści. Ważne jest położenie na piętrze.
Dojazd i dostępność do lokalu - budynku - w przykładowych operatach w książkach masz podane cechy, które możesz przywołać. Nie mniej uważam, że trzy cechy to mało. Andy

justa79
Posty: 5
Rejestracja: 20 cze 2008, 18:17

Post autor: justa79 » 20 cze 2008, 18:36

co szkoła, to inna teoria - nas uczono, że informacje nt. standardu lokali przyjętych do porównań można uzyskać np. od pośredników - oczywiście przy założeniu, że kiedyś pośredniczyli w ich sprzedaży ;) w literaturze widziałam, że jako cechę rynkową przyjmuje się również powierzchnię lokalu.

andy1909Z
Posty: 535
Rejestracja: 23 lis 2007, 8:53

Post autor: andy1909Z » 21 cze 2008, 10:10

Baza i jeszcze raz baza danych o transakcjach sprzedaży nieruchomości podobnych. Na tej podstawie ustalasz cechy. Jak szeroki masz rynek ? Jakie nieruchomości z bazy - to są dane do dalszej analizy a nie najpierw cechy a potem baza ?????
Najpierw wiedza o rynku i nieruchomościach.
Pojęcie standardu lokalu - szerokie. Ja nie lubię złotych klamek, ktoś uwielbia i co powiesz o standardzie. Standard lokalu to wg mnie mina - Komisja może zawsze załatwić kandydata.
"standard" budynku to już łatwiej, jego nowoczesność, STAN TECHNICZNY.

ODPOWIEDZ